Departamento 2 ambientes en venta en Arce al 500, Las Cañitas

Departamento 2 ambientes en ventaen Arce al 500, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
61 m²
Piso
9
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Conviene mirarla

Pide USD 162.500, un 29% menos que lo normal entre los 292 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Arce al 500.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.186lo normal · 4.4655.205

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 227.739
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
551 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.268
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Venta | Departamento de 2 ambientes con hermosa terraza al frente en Las Cañitas – Apto Crédito Amplio departamento ubicado en un 9º piso al frente, con 61 m² totales y orientación ESTE. Increíble sol todo el día! Al ingresar se accede a un amplio living-comedor con salida al balcón, que aporta excelente luminosidad y ventilación natural. La cocina americana de grandes dimensiones y con ventana al oeste, con mucha luz. Lavadero separado. El dormitorio cuenta con placard empotrado y ventanal. El baño completo se encuentra en muy buen estado. La unidad posee calefacción por losa radiante y se destaca por su distribución funcional y excelente estado de conservación. Pisos de madera entarugado en todo el departamento. El edificio cuenta con encargado con vivienda, dos ascensores. Si bien el departamento posee su propia terraza con posibilidad de armar parrilla propia, el edificio también posee una terraza de uso común. Excelente ubicación, a metros de Av. del Libertador, Bosques de Palermo, el Solar de la Abadía, restaurantes, comercios y múltiples medios de transporte. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 177.141 en total: USD 162.500 del aviso mas USD 14.641 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.456.928 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 177.141
Precio del aviso
USD 162.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.932
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.844
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.865

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.456.928/mes

Necesitas ingresos por $ 5.827.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (98 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arce al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 136 en la zona
Wellcome · Arce1 min · 10 m
Alfredo · Arce1 min · 32 m
Buenos Aires Bakery · Arce 5021 min · 57 m
Educacion · 41 en la zona
ARMENIA ARGENTINA · primaria · publica1 min · 70 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica1 min · 70 m
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica2 min · 145 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Paseo Arzoumanian3 min · 178 m
Paseo Arzoumanian3 min · 178 m
Paseo Arzoumanian4 min · 240 m
Salud · 14 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado1 min · 85 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado3 min · 198 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 175.000USD 162.50014 de ago de 202629 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 175.000 → USD 169.000-3.43%
  2. 29 de sept de 2026USD 169.000 → USD 162.500-3.85%

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 188.472, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 271 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 188.472
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 271 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arce al 500, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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USD 162.500
Departamento en venta
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