Departamento 2 ambientes en venta en Chenaut al 1700, Las Cañitas

Departamento 2 ambientes en ventaen Chenaut al 1700, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
62 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Esta en lo normal

Pide USD 248.932, un 2% menos que lo normal entre los 253 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Chenaut al 1700.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.367lo normal · 4.4623.5665.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 254.308
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
478 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.315
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN EN Construcción  en Las Cañitas Excelente Inversión en Desarrollo. Edificio Town House 7° PISO al Frente  Especificaciones del Edificio • Edificio entre medianeras desarrollado en PB y 12 plantas • PB: Gran Local • Hall de acceso • Laundry. Sala de Máquinas. • 2 ascensores de elevación • 10 pisos de viviendas: Unidades de 1 y 2 ambientes. Opcional: Unificación de unidades a 3 ambientes con dependencia. • En Piso 11º y 12º Áreas de Esparcimiento, técnicas y vivienda de encargado. • Tanques de bombeo y reserva de acero inoxidable De los Amenities • Piso 11º Gimnasio con Sauna y Toilette • Salón de usos múltiples completo con office y toilette, Expansión • Vivienda del encargado • Piso 12º Sector parrilla • Sector Solárium. De las Unidades • Carpinterías con perfilería de aluminio anodizado tipo Aluar línea A40 o similar con DVH (doble vidrio hermético) • Provisión de cañerías de cobre para aire acondicionado tipo Split, con provisión de equipos tipo inverter (gran ahorro de energía y mayor confort ambiental) • Provisión de suministro de agua caliente central. Termos de alta recuperación Rheem o similar. • Cañerías para suministro de agua fría y caliente aquasystem o similar • Solados con porcelanato símil madera 1ra calidad en todos los ambientes incluido palier y balcones • Amoblamiento de cocina con mesada y alacena • Mesada de cocina en mármol con bacha de acero inoxidable. • Griferías monocomando FV / DECA PIAZZA o similar • Anafe eléctrico Domec o similar • Horno grill eléctrico Domec o similar • Baños con mesadas de mármol y revestimiento cerámicos. • Artefactos sanitarios Ferrum o similar • Bañeras de acero enlozadas Ferrum o similar • Instalación eléctrica con disyuntor diferencial y termomagnética. • Herrajes de 1ra calidad. • Frentes de placard espejados en departamentos Orange y red,  sin interiores  PROXIMA ENTREGA  Esta Propiedad Cumple con la Ley 5115 de discapacidad  © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 271.361 en total: USD 248.932 del aviso mas USD 22.429 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.235.530 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 271.361
Precio del aviso
USD 248.932
Escritura y honorarios~2%
USD 6.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.356
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.048

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.235.530/mes

Necesitas ingresos por $ 8.942.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.233) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chenaut al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 121 en la zona
Dia Market1 min · 77 m
Res1 min · 94 m
Buenos Aires Bakery · Arce 5022 min · 115 m
Educacion · 30 en la zona
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada2 min · 104 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada2 min · 113 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada3 min · 173 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Paseo Arzoumanian1 min · 12 m
Paseo Arzoumanian2 min · 105 m
Paseo Arzoumanian3 min · 222 m
Salud · 12 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado4 min · 246 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado5 min · 330 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico7 min · 446 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.4% total
USD 248.932USD 243.20930 de jul de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 243.209 → USD 248.932+2.35%

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 188.472, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 271 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 188.472
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 271 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chenaut al 1700, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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USD 248.932
Departamento en venta
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