Departamento 2 ambientes en venta en Arce al 500, Las Cañitas

Departamento 2 ambientes en ventaen Arce al 500, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
56 m²
Piso
7
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Conviene mirarla

Pide USD 219.802, un 5% menos que lo normal entre los 283 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Arce al 500.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.227lo normal · 4.4553.5125.203

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 231.636
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
530 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.268
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento Dos ambientes en Pozo en Las Cañitas. Ubicado en el séptimo piso al contrafrente. Dormitorio en Suite, con vestidor incluido e interior de placard en melamina. Balcón con ventanales con carpintería de aluminio o PVC con DVH, asegurando que no ingresen ruidos del exterior y a mantener la temperatura del ambiente. Cocina: Horno con campana y anafe vitrocerámico eléctricos con eficiencia energética A o superior. Mesadas de Silestone / Purastone / Granito según diseño. Bajos y alacenas en melamina con guías y bisagras con freno. Preinstalación para lavarropas o lavavajillas. Baño completo. Climatización frío/calor Inverter incluida. Cerradura electrónica, preinstalación de domótica y detalles de categoría. Grupo electrógeno con toma por unidad. AMENITIES • Piscina con solárium • Áreas verdes • SUM con parrilla • GYM • Bicicleteros • WIFI en áreas comunes Cocheras y bauleras disponibles. Posesión estimada: Marzo 2029. CONSULTÁ POR FINANCIACIÓN! KORN DESARROLLA. Estudio Abramzon. NEXO PROPIEDADES S.R.L. Mariano Darío Di Palma Matrícula CUCICBA Nº 9641 • Art. 4 de la Ley 5859 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. • Art. 10, inc. 8 de la Ley 2340

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.606 en total: USD 219.802 del aviso mas USD 19.804 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.970.682 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.606
Precio del aviso
USD 219.802
Escritura y honorarios~2%
USD 5.319
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.847
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.638

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.970.682/mes

Necesitas ingresos por $ 7.882.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.951) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (98 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arce al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 130 en la zona
Alfredo · Arce1 min · 14 m
Buenos Aires Bakery · Arce 5021 min · 32 m
Wellcome · Arce1 min · 34 m
Educacion · 41 en la zona
ARMENIA ARGENTINA · primaria · publica2 min · 101 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica2 min · 101 m
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 187 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Paseo Arzoumanian2 min · 137 m
Paseo Arzoumanian2 min · 153 m
Paseo Arzoumanian4 min · 234 m
Salud · 13 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado2 min · 127 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado4 min · 234 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico5 min · 333 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 188.472, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 271 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 188.472
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 271 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arce al 500, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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