venta
USD 540.000
Departamento · 81m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Las Cañitas · 3 amb · 2 dorm · 81 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Chenaut al 1700, Las Cañitas
USD 245.000
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Departamento en venta
USD 245.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Chenaut al 1700, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 62 m²
- Piso
- 12
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 245.000, lo mismo que lo normal entre los 313 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Chenaut al 1700.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.455lo normal · 4.4623.5545.326
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 245.385
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 595 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.333
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en una de las zonas mas lindas de la Ciudad sobre el el Boulevard Chenaut, encontramos este proyecto de 12 plantas que contara con un local en PB, Hall de acceso, Laundry, 2 ascensores de elevación.
Entrega estimada: Julio 2026 Amenities BOULEVARD: -Salon de usos multiples completo con office y Toilette.
• Sector parrillas en el piso 12
• Solarium con yacuzzi y duchas en terraza -Laundry Carpinteria de aluminio anonizado A40 DVH.
Agua Caliente Central.
Termos de alta recuperación Rheem.
Solados con porcelanato simil madera de 1era calidad en todos los ambientes incluido palier y balcones.
Amoblamiento de cocina con mesada y alacenas.
Mesa de cocina de marmol con bacha de acero inoxidable.
Griferia monocomando FV o similar.
Anafe electrico Domec o similar Horno Grill Domec o similar Baños con mesadas de marmol y revestimientos ceramicos.
Artefactos de baño Ferrum o similar Bañeras Ferrum o similar.
Herrajes de 1era calidad Frente de placard espejados en departamentos Orange y Red. (sin interores) Este edificio es accesible para personas con capacidad reducida. (*LEY N° 5.115) Instagram: Adriano Biancotto
• Mat 8015
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 267.075 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 22.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.
Costo total realUSD 267.075
- Precio del aviso
- USD 245.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.929
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.288
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.858
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.209.961/mes
Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Chenaut al 1700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 137 en la zona
San Geronimo1 min · 41 m
Carrefour Express · Arce 7281 min · 47 m
Granja Juan · Arce1 min · 57 m
Educacion
· 42 en la zona
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica2 min · 121 m
JARDIN MATERNAL Nº 10 DE 09 MANUEL BELGRANO · inicial · publica2 min · 148 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica3 min · 161 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Paseo Arzoumanian6 min · 396 m
Paseo Arzoumanian6 min · 404 m
Paseo Arzoumanian7 min · 443 m
Salud
· 13 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado3 min · 186 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico4 min · 239 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado4 min · 267 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 188.472, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 271 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 188.472
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 271 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 188.736
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 274.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.788/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.8%
Mediana por m² de 185 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Chenaut al 1700, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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