Departamento 2 ambientes en venta en Boulevard Chenaut al 1700, Las Cañitas

Departamento 2 ambientes en ventaen Boulevard Chenaut al 1700, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
62 m²
Piso
7
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Esta en lo normal

Pide USD 243.000, un 4% menos que lo normal entre los 588 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard Chenaut al 1700.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.919lo normal · 4.0683.3684.810

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 252.227
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
343 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.253
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Las Cañitas, en el prestigioso barrio de Palermo, a media cuadra de la cancha de Polo, este exclusivo departamento en el séptimo piso de Boulevard Chenaut 1763 ofrece una experiencia de vida única y sofisticada. Diseñado para quienes buscan comodidad y estilo, este hogar cuenta con una amplia gama de características y servicios que garantizan el máximo confort. El departamento se compone de un dormitorio en suite, equipado con modernos cerramientos de PVC y ventanas de doble acristalamiento, asegurando un ambiente tranquilo y aislado del bullicio de la ciudad. La cocina americana se integra elegantemente con el espacio, ofreciendo una funcionalidad óptima para la vida diaria. Disfrute de momentos de relajación en el balcón terraza, un espacio ideal para contemplar las vistas del sur. Además, el baño incluye un hidromasaje, proporcionando un refugio personal para el descanso y la relajación. Las comodidades del edificio son excepcionales, destacando un quincho con parrilla, sauna, solarium, y un SUM (Salón de Usos Múltiples) para eventos y reuniones. Los amantes de las mascotas encontrarán que esta propiedad es apta para ellos, y la seguridad digital junto con el servicio de ascensor aseguran tranquilidad y accesibilidad. Con servicios esenciales como agua corriente, electricidad, internet, y más, este departamento está completamente equipado para satisfacer las necesidades modernas. La ausencia de expensas añade un atractivo económico a esta propuesta. Este es el lugar ideal para quienes buscan un entorno apto para el turismo y una calidad de vida elevada, con un espacio para lectura y lavandería que completan la oferta de este magnífico hogar. Para más información, llámanos ahora. Se aceptan pagos con Criptomonedas y financiacion disponible. Consultar posibilidades de cada propiedad. Se deja constancia que las medidas, superficies, y m2 consignados son aproximados, y fueron suministrados por los propietarios. Los detalles exactos surgiran del titulo de propiedad, sujetos a verificación por el interesado en adquirir o alquilar. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Aviso en preparacion. "En cumplimiento de la ley 2340 , Ley de la Prov de Bs As, Ley Nacional de lealtad comercial, Ley de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria" La Publicación de este Inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la Propiedad está supeditada a la aceptacion del Propietario. Los datos exactos constan en los correspondientes documentos legales, los cuales se encuentran disponibles. Las propiedades ofrecidas no incluyen mobiliario salvo que se especifique que si. Algunas imagenes son intervenidas con IA para ofrecer opciones de decoracion del inmueble. LEY 5859 Art. 4 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Art. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”. Todos los derechos reservados. INFINIT REALTY ™ R V A . Conforme Ley 2340 subsiguientes y concordantes se hace saber debida inscripción C.P.I. 6 6 6 9 . Convenios de colaboracion con colegas profesionales internacionales se aplican de conformidad con la legislacion vigente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 264.894 en total: USD 243.000 del aviso mas USD 21.894 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.191.920 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 264.894
Precio del aviso
USD 243.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.881
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.252
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.761

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.191.920/mes

Necesitas ingresos por $ 8.767.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boulevard Chenaut al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 121 en la zona
Dia Market1 min · 77 m
Res1 min · 94 m
Buenos Aires Bakery · Arce 5022 min · 115 m
Educacion · 30 en la zona
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada2 min · 104 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada2 min · 113 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada3 min · 173 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Paseo Arzoumanian1 min · 12 m
Paseo Arzoumanian2 min · 105 m
Paseo Arzoumanian3 min · 222 m
Salud · 12 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado4 min · 246 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado5 min · 330 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico7 min · 446 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 188.472, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 271 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 188.472
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 271 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard Chenaut al 1700, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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