venta
USD 440.000
Departamento · 143m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Las Cañitas · 4 amb · 3 dorm · 143 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Soldado de la Independencia al 600, Las Cañitas
USD 200.000
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Departamento en venta
USD 200.000
+ ARS 350.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Soldado de la Independencia al 600, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 63 m²
- Sup. total
- 67 m²
- Piso
- 4
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 200.000, un 5% menos que lo normal entre los 451 departamentos de 3 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Soldado de la Independencia al 600.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.175lo normal · 3.3414.256
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 210.504
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 300 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.773
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en el corazón de Las Cañitas, Palermo, este departamento de 63.41 M2 cubiertos ofrece comodidad y funcionalidad.
Situado en el cuarto piso, el inmueble se presenta vacío, listo para ser habitado.
Dispone de 2 dormitorios, 1 baño completo y 1 toilette, junto con un living comedor espacioso y una cocina equipada.
La orientación norte garantiza luminosidad natural, complementada por un balcón al frente y una hermosa vista verde.
El edificio cuenta con un ascensor y es apto profesional.
Completamente reciclado, con diseño moderno y materiales de calidad.
CUCICBA 8143
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.
Costo total realUSD 218.020
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.840
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.680
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.804.050/mes
Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Soldado de la Independencia al 600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 130 en la zona
Dos Escudos · San Benito de Palermo 16951 min · 21 m
Bellaria · Teniente Benjamin Matienzo 17441 min · 43 m
Choque2 min · 97 m
Educacion
· 42 en la zona
ARMENIA ARGENTINA · primaria · publica2 min · 114 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica2 min · 114 m
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 166 m
Espacios verdes
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Salud
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GARDENIA · clinica especializada · privado3 min · 189 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado5 min · 309 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico5 min · 330 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 280.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 286.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 201 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 274.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.788/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.8%
Mediana por m² de 185 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Soldado de la Independencia al 600, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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