venta
USD 440.000
Departamento · 143m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Las Cañitas · 4 amb · 3 dorm · 143 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Tte Benjamin Matienzo 1700, Las Cañitas
USD 205.000
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Departamento en venta
USD 205.000
+ ARS 181.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Tte Benjamin Matienzo 1700, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 65 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 205.000, un 2% menos que lo normal entre los 550 departamentos de 3 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Tte Benjamin Matienzo 1700.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.417lo normal · 3.4992.8154.145
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 40% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 209.949
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 262 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.530
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Muy lindo depto de 3 ambientes muy luminoso y en impecable estado en el corazon de Las Cañitas !! El living comedor y el dormitorio principal cuentan con salida a un balcon al frente con muy buena luz y sol de mañana.
El segundo dormitorio tambien da al frente ofreciendo mucha luminosidad . Ambos dormitorios son comodos y tienen roperos de pared a pared con gran capacidad de guardado.
El baño es completo con buena ventilacion .
Tiene cocina con office y lavadero .
El depto se encuentra reciclado en muy buen estado es alegre y luminoso cuenta con equipos de AA frio/ calor en todos los ambientes.
El edificio cuenta con servicio de limpieza y mantenimiento (porteria sin vivienda ).
La ubicacion es privilegiada a pasos de cafes, restaurantes , comercios , espacios verdes y medios de transporte. A dos cuadras de Av Libertador y a tres cuadras de L..M.Campos !! POSIBILIDAD DE FINANCIACION CON CREDITO BANCO SUPERVIELLE A 20 AÑOS Expensas $ 385.000 ( Octub 2026 ) ABL $ 27.000 ( Nov 2026 ) Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comision que se le puede requerir a los propietarios sera el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento ( 4,15%) del valor total del respectivo contrato .
Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de Gestoria de informes .
Maria Marta Mayol propiedades Matricula CUCICBA 5641
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 223.471 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 18.471 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.849.151 por mes con ingresos de $ 7,4 M.
Costo total realUSD 223.471
- Precio del aviso
- USD 205.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.961
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.588
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.922
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.849.151/mes
Necesitas ingresos por $ 7.396.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tte Benjamin Matienzo 1700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 139 en la zona
Choque1 min · 35 m
Carrefour Express · Arce 7281 min · 36 m
San Geronimo1 min · 44 m
Educacion
· 41 en la zona
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica1 min · 88 m
ARMENIA ARGENTINA · primaria · publica2 min · 112 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica2 min · 112 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Paseo Arzoumanian5 min · 348 m
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Paseo Arzoumanian6 min · 399 m
Salud
· 13 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado2 min · 143 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico4 min · 236 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado4 min · 238 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 280.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 286.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 201 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 274.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.788/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.8%
Mediana por m² de 185 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tte Benjamin Matienzo 1700, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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