venta
USD 139.000
Departamento · 49m² · 2 Ambientes
Las Cañitas·2 amb · 1 dorm · 49 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Soldado de la Independencia 729, Las Cañitas
USD 104.500
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Departamento en venta
USD 104.500
+ ARS 235.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Soldado de la Independencia 729, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 104.500, un 22% menos que lo normal entre los 371 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Soldado de la Independencia 729.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.074lo normal · 3.9665.119
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 24% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 134.828
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 297 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.794
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Impecable dos ambientes lateral, con muy buena luz, cocina independiente, lavadero integrado, baño completo, dormitorio amplio con muy buen placar.
El estado de la unidad esta lista para habitar.
Cabe aclarar que esta operación es de reubicación.
Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales.
Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240* Patricio Bombardieri: CUCICBA 4748
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 113.916 en total: USD 104.500 del aviso mas USD 9.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 934.246 por mes con ingresos de $ 3,7 M.
Costo total realUSD 113.916
- Precio del aviso
- USD 104.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.529
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.829
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.058
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 934.246/mes
Necesitas ingresos por $ 3.736.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (97 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Soldado de la Independencia 729
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Dos Escudos · San Benito de Palermo 16951 min · 62 m
Bellaria · Teniente Benjamin Matienzo 17441 min · 76 m
Biffe1 min · 88 m
Educacion
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JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica3 min · 176 m
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Salud
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GARDENIA · clinica especializada · privado4 min · 241 m
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CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado5 min · 350 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.0% total
- 02 de sept de 2026USD 110.000 → USD 104.500-5.00%
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 188.472, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 271 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 188.472
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 271 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 188.736
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 124.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.824/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Soldado de la Independencia 729, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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