Departamento en venta en Las Cañitas · 2 ambientes

Departamento en venta en Las Cañitas · 2 ambientes

Venta de 2 Ambientes en Cañitas, Capital Federal.

Soldado de la Independencia 704. Entre Tte. Benjamin Matienzo y Av. Jorge Newbery · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
60 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Piden de mas

Pide USD 268.708, un 14% mas que lo normal entre los 320 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Soldado de la Independencia 704. Entre Tte. Benjamin Matienzo y Av. Jorge Newbery.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.070lo normal · 4.4623.4915.321

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 236.484
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
259 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.125
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de 2 Ambientes en Cañitas, Capital Federal. DEPARTAMENTO Pisos de porcelanato Baño completo con artefactos de primeras marcas (FV, Piazza o similar) Cocinas equipadas con muebles de diseño en melamina. Equipo de horno y anafe vitrocerámico. Equipo de aire acondicionado split frío/calor por ambiente principal. UBICACIÓN Cuenta con una ubicación privilegiada, a pocos pasos del Campo Argentino de Polo y el Hipódromo de Palermo. EDIFICIO: desarrollado en 9 pisos con unidades de 1 a 3 ambientes AMENITIES: Green rooftop • Parrillas • Piscina • Solarium Espacio para bicicletas • Cocheras optativas. PROYECTO: pensado para que vivas, inviertas o trabajes ya que las unidades son apto profesional. LEPORE NUÑEZ Ver datos // Ver datos LEPORE NUÑEZ. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos . LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Caballito, Villa Crespo, Nuñez). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL(LEP-LE2- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 292.918 en total: USD 268.708 del aviso mas USD 24.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.402.290 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 292.918
Precio del aviso
USD 268.708
Escritura y honorarios~2%
USD 6.503
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.702
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.005

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.402.290/mes

Necesitas ingresos por $ 9.609.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.177) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (97 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 131 en la zona
Bellaria · Teniente Benjamin Matienzo 17441 min · 44 m
Dos Escudos · San Benito de Palermo 16951 min · 51 m
Choque2 min · 101 m
Educacion · 38 en la zona
ARMENIA ARGENTINA · primaria · publica2 min · 145 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica2 min · 145 m
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 169 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Paseo Arzoumanian6 min · 357 m
Paseo Arzoumanian6 min · 388 m
Paseo Arzoumanian7 min · 451 m
Salud · 10 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado3 min · 208 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado5 min · 318 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.3% total
USD 268.708USD 248.00006 de jul de 202624 de ago de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 248.000 → USD 268.708+8.35%

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 188.472, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 271 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 188.472
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 271 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Soldado de la Independencia 704. Entre Tte. Benjamin Matienzo y Av. Jorge Newbery, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 268.708
Departamento en venta
WhatsApp