Departamento en venta

USD 122.000

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 188,2 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

Departamento en venta en La Paternal · 2 ambientes

Apto Credito Fragata Sarmiento. 1800 Amplio Departamento, 2 Ambientes C/balcón Terraza, Paternal

Fragata Sarmiento 1800. Entre Av. Juan b Justo y Av. san Martin · La Paternal, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 31 m²
Sup. total: 55 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Paternal, 2 ambientes, 31 m², USD 122.000 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,9% por encima de la mediana del set (USD 78.750). El m² sale USD 3.935 contra USD 2.361 de la mediana (+66,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 30
Mediana precio: USD 78.750
Mediana precio/m²: USD 2.361
Mediana m²: 35 m²

Comparar con 30 propiedades similares

1 dorm en La Paternal

Descripcion

Excelente departamento 5 Años de Antiguedad de 2 Ambientes en Paternal Con Balcón Terraza ULTIMA UNIDAD DISPONIBLE APTO CREDITO Living con Piso de Porcelanato Balcón Aterrazado con lavadero al Frente Cocina Completa independiente 55m2 totales Amplia Cocina Baño completo Portero y Visor con Cámaras Muy Luminoso Ventanas Con Persiana Agua Caliente Individual Calefacción Por Tiro Balanceado Edificio Moderno de 12 Pisos, con excelentes detalles de terminación, cocheras optativas Cocheras opciones desde U$S 18.000 A 1 Cuadra de Av. Juan B Justo y Av. San Martin, todos los medios de Locomoción CONSÚLTENOS JUMO INMOBILIARIA TELF: Ver datos • Ver datos • Ver datos Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 132.992

Precio del aviso: USD 122.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.952
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.135
Comision inmobiliaria~4%: USD 5.905

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.069.284/mes

Necesitas ingresos por $ 4.277.135/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,8% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fragata Sarmiento 1800. Entre Av. Juan b Justo y Av. san Martin, La Paternal, CABA, Provincia de CABA

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