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Departamento en venta en La Paternal · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 122.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 192 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en La Paternal · 2 ambientes

Apto Credito Fragata Sarmiento. 1800 Amplio Departamento, 2 Ambientes C/balcón Terraza, Paternal

Fragata Sarmiento 1800. Entre Av. Juan b Justo y Av. san Martin · La Paternal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
55 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de La Paternal

Piden de mas

Pide USD 122.000, un 60% mas que lo normal entre los 153 departamentos de 2 ambientes en venta en La Paternal publicados a menos de 10 cuadras de Fragata Sarmiento 1800. Entre Av. Juan b Justo y Av. san Martin.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.935lo normal · 2.4631.9862.950

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 97% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 76.338
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
362 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Paternal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento 5 Años de Antiguedad de 2 Ambientes en Paternal Con Balcón Terraza ULTIMA UNIDAD DISPONIBLE APTO CREDITO Living con Piso de Porcelanato Balcón Aterrazado con lavadero al Frente Cocina Completa independiente 55m2 totales Amplia Cocina Baño completo Portero y Visor con Cámaras Muy Luminoso Ventanas Con Persiana Agua Caliente Individual Calefacción Por Tiro Balanceado Edificio Moderno de 12 Pisos, con excelentes detalles de terminación, cocheras optativas Cocheras opciones desde U$S 18.000 A 1 Cuadra de Av. Juan B Justo y Av. San Martin, todos los medios de Locomoción CONSÚLTENOS JUMO INMOBILIARIA TELF: Ver datos • Ver datos • Ver datos Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 132.992 en total: USD 122.000 del aviso mas USD 10.992 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.090.698 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 132.992
Precio del aviso
USD 122.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.952
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.135
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.905

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.090.698/mes

Necesitas ingresos por $ 4.362.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Cucha Cucha) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 36 en la zona
Dia · Paysandu 18162 min · 143 m
Carnico · Avenida Juan Bautista Justo2 min · 148 m
Shell Shop3 min · 209 m
Educacion · 33 en la zona
ESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07 · secundaria · publica1 min · 49 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica4 min · 248 m
MIS PRIMEROS AÑOS · otros · privada4 min · 262 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Patio Cucha Cucha8 min · 484 m
Plazoleta Raymundo Gleyzer10 min · 614 m
Plazoleta Nigeria12 min · 759 m
Salud · 22 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. PEDRO LAGLEYZE · clinica especializada · publico1 min · 95 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO AV. JUAN B. JUSTO 3962 · centro de salud · privado3 min · 214 m
CENTRO DE SALUD MENTAL COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO · centro de salud · privado3 min · 224 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Paternal

El precio de departamentos de 2 ambientes en La Paternal esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 23,6% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en La Paternal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en La Paternal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fragata Sarmiento 1800. Entre Av. Juan b Justo y Av. san Martin, La Paternal, CABA, Provincia de CABA

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