Departamento 2 ambientes en venta en Batalla Del Pari 1129, La Paternal

Departamento 2 ambientes en ventaen Batalla Del Pari 1129, La Paternal

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
44 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de La Paternal

Conviene mirarla

Pide USD 74.900, un 14% menos que lo normal entre los 273 departamentos de 2 ambientes en venta en La Paternal publicados a menos de 10 cuadras de Batalla Del Pari 1129.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.140lo normal · 2.5003.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 81% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 87.500
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
586 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.143
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[BERCOVIC-330] BATALLA DEL PARI esquina paysandú . metros de centro comercial Av San Martin y Av Juan B Justo. 2 piso. AL FRENTE BALCÓN. MUY LUMINOSO. DORMITORIO CON PLACARD. LIVING COMEDOR. LIBRE CONTRATRACION: INTERNET CABLE TV WIFI APTO PARA PERSONA CON MOVILIDAD REDUCIDA LEY 5115 LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS EXACTAS SURGIRÁN DEL PLANO MH CORRESPONDIENTE. LOS VALORES DE EXPENSAS SON APROXIMADOS, EN NINGUNO DE LOS CASOS SON MONTOS FIJOS. vencimiento contrato 31/7/2026 y no se renueva el contrato. venta firme. Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente Otros Servicios: Balcón Hola, Para coordinar visitas al teléfono o Whatsapp Ver datos de Lunes a Viernes de 11/19hs y Sábados de 10/13hs. Saludos, Sandra B Mat 172 CPI

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.649 en total: USD 74.900 del aviso mas USD 6.749 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 669.617 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.649
Precio del aviso
USD 74.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.813
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.311
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.625

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 669.617/mes

Necesitas ingresos por $ 2.678.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Batalla Del Pari 1129

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Cucha Cucha) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 35 en la zona
Dia · Paysandu 18162 min · 122 m
Coto2 min · 139 m
La Luly · Cucha Cucha3 min · 163 m
Educacion · 37 en la zona
MIS PRIMEROS AÑOS · otros · privada3 min · 181 m
ESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07 · secundaria · publica4 min · 255 m
ESC. DE COM. Nº 20 DR. JUAN AGUSTIN GARCIA DE 14 · secundaria · publica5 min · 321 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Patio Cucha Cucha9 min · 551 m
Plazoleta Raymundo Gleyzer12 min · 753 m
Plaza 24 de Septiembre15 min · 939 m
Salud · 28 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO AV. JUAN B. JUSTO 3962 · centro de salud · privado2 min · 101 m
CENTRO DE SALUD MENTAL COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO · centro de salud · privado3 min · 212 m
RESIDENCIA GERIATRCIA MISS DAISY · clinica especializada · privado4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 74.900USD 74.90006 de jul de 202613 de oct de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 74.900 → USD 74.9000.00%
  2. 13 de oct de 2026USD 74.900 → USD 74.9000.00%

Como vinieron los precios en La Paternal

El precio de departamentos de 2 ambientes en La Paternal esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 23,6% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en La Paternal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en La Paternal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Batalla Del Pari 1129, La Paternal, CABA, Provincia de CABA

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USD 74.900
Departamento en venta
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