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Departamento en venta en Floresta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 48.900
+ ARS 75.000 de expensas
= $ 77,6 M
Cuota UVA desde $ 441.090/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Floresta · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes Floresta

yerbal 3700. Entre Bahia Blanca y J V Gonzalez · Floresta, CABA, Provincia de CABA

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Piso
5
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 48.900, un 21% menos que lo normal entre los 214 departamentos de 2 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de yerbal 3700. Entre Bahia Blanca y J V Gonzalez.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.528lo normal · 1.9422.244

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 62.145
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
468 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.750
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 ambientes, 5to piso por ascensor, interno pero luminoso al tener pocas plantas arriba, por lo cuàl entra por el pulmòn una luz aceptable. Yerbal al 3700, entre Bahìa Blanca y J V Gonzalez, cercano a estaciòn tren floresta, a una cuadra de av rivadavia (lìneas de colectivos) a 5 min del subte A (San Pedrito). Buen estado de la propiedad, baño y cocina de època pero bien conservados por lo cuàl està listo para habitar. Bajas expensas! Posee: Living comedor, cocina independiente con acceso a cocina independiente con muebles bajo-mesada y alacena, calefòn a gas, instalaciòn para lavarropas, balconcito con pileta de lavado, baño en suite. No dude en consultar està a un llamado de visitarlo. Olmos Propiedades Av Rivadavia 8240 CABA Ernesto scafidi cucicba 1759 Más de 30 años brinadando servicios Notas legales: Las medidas son apròximadas; las expensas pueden variar; la info es orientativa no contractual; es Ad referèndum de la aprobaciòn del crèdito por parte del banco XINTEL(OPS-OPS-208)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.306 en total: USD 48.900 del aviso mas USD 4.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.090 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.306
Precio del aviso
USD 48.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.183
Sellos y tasas~1.75%
USD 856
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.367

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.090/mes

Necesitas ingresos por $ 1.764.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 615.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 615.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 61 en la zona
Spot2 min · 104 m
Full · Avenida Rivadavia2 min · 113 m
La Coqueta3 min · 202 m
Educacion · 61 en la zona
EMILIO GIMENEZ ZAPIOLA · primaria · publica2 min · 129 m
EMILIO GIMENEZ ZAPIOLA · adultos · publica2 min · 129 m
JIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 03 DE 12) · inicial · publica2 min · 129 m
Espacios verdes
Plaza Velez Sarsfield6 min · 406 m
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon8 min · 492 m
El Corralon de Floresta15 min · 960 m
Salud · 20 en la zona
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado2 min · 145 m
INSTITTUTO GERIATRICO OASIS · clinica especializada · privado4 min · 257 m
MOSHAB ZEKENIM · clinica especializada · privado8 min · 532 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 4,7% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

yerbal 3700. Entre Bahia Blanca y J V Gonzalez, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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