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Departamento en venta en Floresta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 162.800 de expensas
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Floresta · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes frente con balcon impecable apto credito

Carrasco 700, Piso 3 · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
42 m²
Antigüedad
15 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Floresta

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 11% mas que lo normal entre los 180 departamentos de 2 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Carrasco 700, Piso 3.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.125lo normal · 1.9212.294

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 76.842
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
390 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.860
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN, EN EXCELENTE ESTADO Excelente departamento de 2 ambientes al frente, con balcón y una antigüedad aproximada de 15 años. La unidad cuenta con reformas que mejoraron su distribución y funcionalidad original. La cocina, equipada con mesada de mármol blanco (1,85 × 1,65 m), se integra al living comedor (5,15 × 3,20 m), generando un ambiente cómodo y luminoso, con salida al balcón (1,65 × 1 m). Un amplio hall de distribución (1,60 × 1 m) brinda mayor privacidad y conduce al baño completo, de excelentes dimensiones (2,92 × 1,70 m), y al dormitorio. El dormitorio es muy amplio (3,55 × 2,80 m) y cuenta con un cómodo vestidor independiente (1,65 × 1,60 m), que aporta una excelente capacidad de guardado. El edificio se encuentra en perfecto estado de conservación. PROPIEDAD APTA CRÉDITO BANCARIO Contamos con toda la documentación requerida por las entidades bancarias: copia de escritura, reglamento de copropiedad y plano de subdivisión. IMPORTANTE: Las fotografías publicadas son reales y no fueron modificadas ni generadas con inteligencia artificial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 59 en la zona
Dia1 min · 70 m
Don Felipe · Avenida Juan Bautista Justo1 min · 81 m
Rds Parts Group1 min · 92 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO CRISTO REY · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 44 m
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 6 CLELIA AMELIA C.SESSA DE 18 · especial · publica5 min · 302 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. N° 10 DE 18)EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica6 min · 381 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza de la Bandera1 min · 61 m
Plaza de la Bandera2 min · 127 m
Plaza de la Bandera3 min · 185 m
Salud · 14 en la zona
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO OLDRICK · clinica especializada · privado3 min · 161 m
LAFUENTE · clinica especializada · privado4 min · 270 m
GERIATRICO DEL VIC · clinica especializada · privado7 min · 437 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 4,7% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carrasco 700, Piso 3, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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