venta
USD 165.000
Departamento · 69m² · 3 Ambientes
Floresta·3 amb · 2 dorm · 69 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Floresta · 2 ambientes
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 140.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Floresta · 2 ambientes
2 Ambientes con Jardin! Baño Completo
"CAJARAVILLA 4300" · Floresta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Sup. total
- 66 m²
- Antigüedad
- 35 años
Precio frente a los parecidos de Floresta
Pide USD 85.000, un 32% mas que lo normal entre los 175 departamentos de 2 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de "CAJARAVILLA 4300".
32% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.361lo normal · 1.7942.107
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 22% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 64.588
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 345 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.818
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en alquiler en Floresta, CABA.
Esta unidad de dos ambientes, con una superficie total de 40 m², de los cuales 30 m² son cubiertos y 10 m² descubiertos, ofrece un dormitorio y un baño.
Su disposición es al contrafrente y presenta una antigüedad de 35 años.
El edificio cuenta con tres departamentos por piso.
EL JARDIN ESPROPIO DELAUNIDAD EL DEPTOESPLANTA BAJA .- El valor del alquiler inicial es de AR$ 650.000, con una duración de contrato de 24 meses.
Las expensas son de AR$ 140.000.
Invitamos a los interesados a contactarnos para obtener más información o coordinar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 758.995 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 92.659
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.488
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.114
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 758.995/mes
Necesitas ingresos por $ 3.035.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 38 en la zona
Cabaña · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 146 m
Maxikiosco · Avenida Olivera2 min · 146 m
Confiteria · Avenida Olivera6 min · 390 m
Educacion
· 44 en la zona
CFP Nº 19 DE 11 · adultos · publica2 min · 134 m
ESC. PRIMARIA N° 23 DE 13 · primaria · publica4 min · 247 m
ESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN ARTES VISUALES ROGELIO YRURTIA · secundaria/superior · publica4 min · 250 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet5 min · 307 m
Plazoleta Leon Fontova8 min · 508 m
Plazoleta Carlos Gardel8 min · 538 m
Salud
· 17 en la zona
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado2 min · 99 m
FUNDACION MEDICINA COMUNITARIA · centro de salud · privado4 min · 242 m
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOSEC S.A. · centro de salud · privado7 min · 444 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-86.9% total
- 17 de sept de 2026ARS 650.000 → USD 85.000-86.92%
Como vinieron los precios en Floresta
El precio de departamentos de 2 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 4,7% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.0%
Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 107.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Floresta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.483/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Floresta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 84.902
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
"CAJARAVILLA 4300", Floresta, CABA, Provincia de CABA
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