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Departamento 2 ambientes en venta en San Nicolás 700, Floresta
Departamento en venta
USD 80.000
= $ 126,3 M
Cuota UVA desde $ 717.257/mes · ingresos $ 2,9 M

Departamento 2 ambientes en ventaen San Nicolás 700, Floresta

Caracteristicas

Ambientes
2
Piso
2
Disposicion
Contrafrente

Descripcion

Dpto. en Venta de 2 ambientes, al contra frente, por escalera. San Nicolás al 700 Es segundo piso por escalera Semipiso, muy amplio de 60 metros. PRECIO: USD 80.000 Muy bajas expensas $21.000 Amplio living comedor. Dormitorio con placard Cocina y lavadero, con cerramiento Baño completo con bañera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.257 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.257/mes

Necesitas ingresos por $ 2.869.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Nicolás 700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 64 en la zona
Asby · Avenida Juan Bautista Justo5 min · 300 m
Dia · Avenida Juan Bautista Justo5 min · 305 m
Leon Bon Bon · Avenida Juan Bautista Justo5 min · 331 m
Educacion · 43 en la zona
CENS Nº 56 DE 12 · adultos · publica2 min · 127 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica2 min · 127 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 14 · adultos · publica2 min · 127 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Velez Sarsfield8 min · 515 m
Plazoleta Villa Santa Rita9 min · 580 m
El Corralon de Floresta11 min · 679 m
Salud · 18 en la zona
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado3 min · 185 m
CMB Nº 2 · centro de salud · publico7 min · 466 m
INTERGARDEN · clinica especializada · privado8 min · 536 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 4,7% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Nicolás 700, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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