Departamento 2 ambientes en venta en Franklin 2100, Flores

Departamento 2 ambientes en ventaen Franklin 2100, Flores

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
94 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 198.000, un 112% mas que lo normal entre los 217 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Franklin 2100.

112% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.714lo normal · 2.222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 112% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 133% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 83% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 93.333
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
525 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.026
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON JARDIN EN VENTA CON COCHERA COMPLEJO PRIMA CABALLITO Exclusivo departamento de 2 ambientes con JARDIN propio Propiedad de 94 m² totales con diseño moderno y funcional, ideal para quienes buscan vivir con comodidad y estilo. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 94 m², distribuidos en 42 m² cubiertos, 20 m² semicubiertos y 32 m² descubiertos • Ubicación estratégica sobre calle Franklin • Planta baja en edificio de 4 niveles • Estado general: excelente, a estrenar • Año de construcción: 2015 • Cochera incluida DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio principal con amplios ventanales • Baño completo • Cocina moderna, integrada y funcional • Diseño contemporáneo con materiales de primera calidad • Placard completo • Lavadero ESPACIOS EXTERIORES • Jardín privado de 32 m² • Terraza • Balcón • Ideal para mascotas AMENITIES DEL COMPLEJO • Piscina para adultos e infantil • Gimnasio equipado • Hidromasaje • Business center • Salón de usos múltiples • Área de juegos infantiles • Jardín de invierno • Solarium • Áreas verdes • Estacionamiento para visitas • Seguridad 24 horas • Portón automático • Ascensor • Recepción • Lavandería BENEFICIOS ADICIONALES • Cargador para vehículos eléctricos • Apto para mascotas • Diseño que combina la privacidad de una casa con la comodidad de un departamento • Excelente iluminación natural • Ubicación privilegiada en uno de los barrios más dinámicos de Capital Federal Oportunidad única para quienes valoran el diseño, la funcionalidad y la calidad de vida. Contactanos para coordinar una visita y conocer en detalle esta propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 215.840 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 17.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.770.150 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 215.840
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.465
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.583

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.770.150/mes

Necesitas ingresos por $ 7.080.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Franklin 2100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de la Asuncion) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 46 en la zona
Carrefour Express · Avenida Boyaca2 min · 122 m
La Coqueta2 min · 123 m
SuperMercado Martin · Avenida Boyaca2 min · 133 m
Educacion · 48 en la zona
JIC Nº7 DE12 · inicial · publica2 min · 143 m
JIN A DE 12 (ESC. PRIM. Nº 05 DE 12) · inicial · publica3 min · 203 m
PROVINCIA DE LA PAMPA · primaria · publica3 min · 203 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion3 min · 176 m
Plaza Irlanda11 min · 687 m
Plaza Doctor Roque Saenz Peña12 min · 758 m
Salud · 34 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA PARATY · clinica especializada · privado3 min · 216 m
CMB Nº 12 · centro de salud · publico4 min · 261 m
NONNI SRL · clinica especializada · privado4 min · 280 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Franklin 2100, Flores, CABA, Provincia de CABA

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