venta
USD 167.000
Departamento · 54m² · 3 Ambientes
Flores·3 amb · 2 dorm · 54 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Flores · 2 ambientes
USD 54.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 54.000
+ ARS 164.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Flores · 2 ambientes
Departamento - venta - argentina, capital federal - av. varela 1400
Varela 1400, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Sup. total
- 42 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 54.000, un 18% menos que lo normal entre los 30 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Varela 1400, Flores.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.500lo normal · 1.8292.611
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 71% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 65.854
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 75 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.200
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 2 Ambientes en Flores, Capital Federal
APTO CRÉDITO
TORRE sobre Av.
Varela al 1400; es un completo de 3 Torres con cerco perimetral.
La unidad se encuentra en último piso al contra frente.
El edificio cuenta con 2 ascensores y cuatro departamentos por piso.
Se ingresa desde el palier al hall de entrada, el cual nos da acceso a la cocina, desde la cual se accede al lavadero, y al living comedory este último nos da acceso al balcón cubierto.- Desde el living comedor, mediante un pequeño hall de distribución, se llega al baño intalado con bañera y al dormitorio que cuenta con placard empotrado.- La unidad NO cuenta con GAS NATURAL.- El departamento tiene todos los servicios Eléctricos.-
El barrio cuenta con una variedad de negocios, supermercados a unas 2 o 3 cuadras, la estación Varela del subte "E", varias líneas de colectivo que pasan por Av.
Eva Perón y por Av.
Varela. A metros del Hospital Parmenio Piñero, la zona cuenta además con colegios tanto privados como públicos, centros deportivos y religiosos.
Las medidas exactas surgen del título de propiedad.
Las fotos son ilustrativas, de carácter no contractual.
El precio del inmueble puede ser modificado.
Toda información es a efecto orientativo.
Walter Navarro CUCICBA 448
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.866 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 4.866 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 487.093 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 58.866
- Precio del aviso
- USD 54.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.307
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 945
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.614
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 487.093/mes
Necesitas ingresos por $ 1.948.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Francisco Sicardi) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Dia% · Avenida Varela6 min · 384 m
El Establo · Avenida Eva Peron9 min · 571 m
El Kibon9 min · 583 m
Educacion
· 23 en la zona
CENTRO INFANTIL PARQUE CHACABUCO · otros · publica1 min · 82 m
ESCUELA INFANTIL N° 04 DE 11 HOSPITAL DE AGUDOS PARMENIO PIÑERO · inicial · publica1 min · 82 m
HIPOLITO BOUCHARD · primaria · publica5 min · 326 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plaza Francisco Sicardi1 min · 80 m
Plaza Don Segundo Sombra6 min · 376 m
Patio Recreativo10 min · 666 m
Salud
· 9 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · centro de salud · publico3 min · 179 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · hospital/clinica · publico3 min · 179 m
FUNDACION ARGENTINA DE SALUD SOLIDARIA · centro de salud · privado9 min · 600 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 08 de nov de 2026USD 54.000 → USD 54.0000.00%
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.981/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana por m² de 415 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 344 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Varela 1400, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Flores
venta
USD 133.000
Departamento · 47m² · 3 Ambientes
Flores·3 amb · 2 dorm · 47 m2·publicada hoy
venta
USD 129.000
Departamento · 43m² · 3 Ambientes
Flores·3 amb · 2 dorm · 43 m2·publicada hoy
venta
USD 115.000
Departamento · 61m² · 3 Ambientes
Flores·3 amb · 2 dorm · 61 m2·publicada hoy
venta
USD 47.000
Departamento · 41m² · 2 Ambientes
Flores·2 amb · 1 dorm · 41 m2·publicada hoy
venta
USD 60.900
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Flores·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy