Departamento en venta en Flores · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 40.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Flores · 2 ambientes

Venta departamento 2 ambientes

Avenida San Pedrito 1400, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

5 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
43 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 23% menos que lo normal entre los 21 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Pedrito 1400, Flores.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.081lo normal · 1.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 51.800
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.160
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento 2 ambientes en venta – San Pedrito 1400, Flores Ubicado en una muy buena zona del barrio de Flores, este departamento de 2 ambientes se destaca por su funcional distribución y su buen estado general. Cuenta con ambientes cómodos y luminosos, cocina independiente, baño completo y una excelente ventilación natural. Ideal tanto para vivienda como para inversión. Su ubicación estratégica ofrece cercanía a avenidas principales, medios de transporte, comercios y espacios verdes, brindando comodidad y conectividad en el día a día. Una oportunidad ideal para quienes buscan un departamento práctico y bien ubicado en Capital Federal. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 43.604 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 3.604 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 43.604
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1.75%
USD 700
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.936

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Francisco Sicardi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 14 en la zona
Dia · Avenida Lafuente4 min · 252 m
Dia% · Avenida Varela7 min · 467 m
El Kibon10 min · 608 m
Educacion · 21 en la zona
BENJAMIN ZORRILLA · primaria · publica2 min · 119 m
JIC N° 02 DE 11 · inicial · publica2 min · 119 m
INSTITUTO ELISA HARILAOS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 205 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Francisco Sicardi6 min · 379 m
Plaza Tupac Amaru8 min · 519 m
Plazoleta Kasu Mapun - "Rincon Verde"9 min · 559 m
Salud · 9 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · centro de salud · publico6 min · 391 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · hospital/clinica · publico6 min · 391 m
FUNDACION ARGENTINA DE SALUD SOLIDARIA · centro de salud · privado10 min · 609 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.0% total
USD 43.000USD 40.00011 de jun de 202620 de jul de 2026
  1. 20 de jul de 2026USD 43.000 → USD 40.000-6.98%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Pedrito 1400, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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