venta
USD 133.000
Departamento · 47m² · 3 Ambientes
Flores·3 amb · 2 dorm · 47 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Flores · 2 ambientes
USD 40.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta en Flores · 2 ambientes
Departamento - venta - argentina, capital federal - crisostomo alvarez 2856
Crisóstomo Álvarez 2800, Piso 3, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Sup. total
- 30 m²
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 40.000, un 11% menos que lo normal entre los 11 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Crisóstomo Álvarez 2800, Piso 3, Flores.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.333lo normal · 1.5002.564
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 8 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 45.000
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 34 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.313
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 2 Ambientes en Flores, Capital Federal.
Living-comedor, cocina. baño y dormitorio.
Terraza compartida. A pasos Av Varela.
Diferentes medios de locomocion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 43.604 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 3.604 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 43.604
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 1.936
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 360.810/mes
Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Francisco Sicardi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 16 en la zona
Dia · Avenida Lafuente4 min · 227 m
Dia% · Avenida Varela6 min · 354 m
El Kibon7 min · 478 m
Educacion
· 21 en la zona
BENJAMIN ZORRILLA · primaria · publica1 min · 72 m
JIC N° 02 DE 11 · inicial · publica1 min · 72 m
INSTITUTO ELISA HARILAOS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 104 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Francisco Sicardi6 min · 409 m
Plazoleta Kasu Mapun - "Rincon Verde"7 min · 439 m
Plaza Tupac Amaru7 min · 443 m
Salud
· 10 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · centro de salud · publico5 min · 331 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · hospital/clinica · publico5 min · 331 m
FUNDACION ARGENTINA DE SALUD SOLIDARIA · centro de salud · privado7 min · 477 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 344 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 252 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.238/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 249 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Crisóstomo Álvarez 2800, Piso 3, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Ver todas en Flores
venta
USD 129.000
Departamento · 43m² · 3 Ambientes
Flores·3 amb · 2 dorm · 43 m2·publicada hoy
venta
USD 115.000
Departamento · 61m² · 3 Ambientes
Flores·3 amb · 2 dorm · 61 m2·publicada hoy
venta
USD 47.000
Departamento · 41m² · 2 Ambientes
Flores·2 amb · 1 dorm · 41 m2·publicada hoy
venta
USD 60.900
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Flores·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy
venta
USD 48.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes
Flores·2 amb · 1 dorm · 37 m2·publicada hoy