Departamento 2 ambientes en venta en Juan Bautista Alberdi al 2900, Flores

Departamento 2 ambientes en ventaen Juan Bautista Alberdi al 2900, Flores

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
41 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Flores

Esta en lo normal

Pide USD 79.000, un 3% mas que lo normal entre los 413 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Juan Bautista Alberdi al 2900.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.135lo normal · 2.0711.7142.359

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 76.643
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
372 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.049
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCON, A ESTRENAR EN AV. JUAN B. ALBERDI 2900, ENTRE SAN PEDRITO Y QUIRNO, FLORES NORTE. APTO CREDITO. SE ENCUENTRA A 2 CUADRAS DE LA AV. RIVADAVIA Y DEL SUBTE A ESTACION SAN PEDRITO, MUY CERCA DE CENTROS GASTRONOMICOS Y COMERCIALES, PISO ALTO. VISTA ABIERTA. SOLO 4 DEPTOS POR PLANTA. LUMINOSO Y FUNCIONAL. SEGURIDAD TIPO TOTEM. APTO PROFESIONAL. CONSTA DE COCINA PEABODY. MUEBLES BAJO Y ALACENA CON BACHA DE ACERO INOXIDABLE. SEMI INTEGRADA A GAS. AMPLIO PLACARD EMPOTRADO. BAÑO COMPLETO CON BAÑERA Y DUCHA. GRIFERIAS DE CALIDAD. CALEFACCION TB A GAS. PRE INSTALACION PARA AIRE ACONDICIONADO SPLIT. POSEE CONEXIÓN PARA LAVARROPAS. AMENITIES, SOLARIUM CON DUCHA Y PARRILLA. ASCENSORES RAPIDOS Y MODERNOS. UBICACION ESTRATEGICA Y MULTIPLES MEDIOS DE TRANSPORTES. FRENTE A METROBUS. EDIFICIO MAS SEGURO SOBRE AVENIDA. Transportes Cercanos Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 49, 53, 55, 63, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 104, 113, 126, 132, 133, 136, 141, 163, 180 Subtes (Metro): SAN PEDRITO (Línea A) SI QUIERES COMPRAR OFRECEMOS EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION EN LA ZONA. ENTREGA INMEDIATA. ESTA UNIDAD ES APTA PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA. *****¿Te interesa comprar esta propiedad y aun no vendiste la tuya ? Llámame y te ayudo. Estamos con vos hasta el final del proceso.***** Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Luciana L. Fedele CPI 7756 Tomo 1 Folio 289 y CMCPSI 6712 Libro 10 Folio 109,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Bautista Alberdi al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 78 en la zona
Supermercado Sol · Avenida San Pedrito1 min · 59 m
Frigorifico Realico S.R.L.1 min · 84 m
Ely1 min · 85 m
Educacion · 50 en la zona
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 11 · otros · publica2 min · 133 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°09 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica2 min · 133 m
JOSE MARIA PAZ · primaria · publica2 min · 133 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 18598 min · 526 m
Canil8 min · 532 m
Plazoleta Antonio Millan11 min · 691 m
Salud · 33 en la zona
ESTABLECIMIENTO ASISTENCIAL DROGADEPENDENCIA NIVEL II HOSP. DE DIA ASOC. CIV. VALORARTE · centro de salud · privado3 min · 189 m
VIRGEN DE POMPEYA · clinica especializada · privado3 min · 190 m
GERIATRICO VIDA PLENA · clinica especializada · privado3 min · 224 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Bautista Alberdi al 2900, Flores, CABA, Provincia de CABA

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