Departamento 2 ambientes en venta en Ramon Falcon al 1800, Flores

Departamento 2 ambientes en ventaen Ramon Falcon al 1800, Flores

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
52 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Esta en lo normal

Pide USD 114.400, lo mismo que lo normal entre los 453 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Ramon Falcon al 1800.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.542lo normal · 2.5351.9523.180

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 114.070
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
356 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.273
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en Venta 2 Ambientes Flores Excelente departamento de 2 ambientes totalmente reciclado, ubicado en la esquina de Ramón Falcón y Pumacahua, en una de las zonas más buscadas de Flores. Situado en primer piso al frente, se destaca por su amplitud, luminosidad y excelente distribución. Al ingresar encontramos un amplio living-comedor con salida a balcón corrido al frente, que aporta gran ingreso de luz natural durante todo el día. La cocina independiente fue completamente renovada y cuenta con moderno mobiliario, amplias superficies de trabajo, campana extractora, espacio para heladera y conexión para lavarropas. Además posee patio/lavadero, ideal para guardado de bicicletas y espacio de uso complementario. El dormitorio es cómodo y luminoso, con placard de piso a techo y salida al balcón. Baño completo en suite, reciclado con materiales y terminaciones de calidad. La unidad fue renovada integralmente, incluyendo cañerías e instalación eléctrica. Características destacadas: • Departamento reciclado a nuevo • Instalación eléctrica y cañerías renovadas • Amplio living-comedor • Cocina independiente moderna • Espacio para lavarropas • Campana extractora de acero inoxidable • Patio/lavadero • Gancho para bicicleta • Dormitorio con placard • Baño completo en suite • Balcón corrido al frente • Aire acondicionado frío/calor • Edificio con ascensor y encargado Ubicación Excelente ubicación sobre Ramón Falcón esquina Pumacahua, con rápido acceso a múltiples medios de transporte, centros comerciales, espacios verdes, colegios y servicios. Listo para mudarse. Una oportunidad ideal para vivienda o inversión. Transportes Cercanos Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 44, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88, 96, 104, 113, 126, 132, 133, 134, 136, 141, 163, 180 Subtes (Metro): CARABOBO (Línea A) Datos útiles Barrio: Flores Comuna: Comuna 7 Corredor Matriculado: Gustavo Doctorovich, matrícula 6801 La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 124.707 en total: USD 114.400 del aviso mas USD 10.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.021.519 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 124.707
Precio del aviso
USD 114.400
Escritura y honorarios~2%
USD 2.768
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.002
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.021.519/mes

Necesitas ingresos por $ 4.086.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ramon Falcon al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 69 en la zona
Coto · Avenida Juan Bautista Alberdi 17371 min · 85 m
Carnico2 min · 154 m
Del Sol · Avenida Rivadavia3 min · 172 m
Educacion · 73 en la zona
INSTITUTO SARA CHAMBERLAIN DE ECCLESTON · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 140 m
ESC.TEC.Nº 05 MARIA DE LOS REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN DE 11 · secundaria · publica2 min · 141 m
INST. INMACULADA CONCEPCION DE NUESTRA SRA. DE LOURDES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 160 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez6 min · 370 m
Plaza de la Misericordia9 min · 556 m
Canil9 min · 573 m
Salud · 46 en la zona
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado2 min · 131 m
CENTRO MEDICO SINDICATO DE EMPL.DE LA IND.DEL VIDRIO Y AFINES REP.ARG. · centro de salud · obra social4 min · 224 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE LAUTARO 46) · centro de salud · privado4 min · 235 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+27.1% total
USD 114.400USD 90.00026 de jul de 202625 de ago de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 90.000 → USD 114.400+27.11%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ramon Falcon al 1800, Flores, CABA, Provincia de CABA

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