Departamento en venta en Flores · 2 ambientes

Departamento en venta en Flores · 2 ambientes

Venta, Departamento, 2 Ambientes, Balcón, Al Frente Apto Profesional, Flores Norte

2944, Avenida Juan Bautista Alberdi, Flores, Buenos Aires, Comuna 7, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1406GSS, Argentina · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
38 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 7% mas que lo normal entre los 323 departamentos de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de 2944, Avenida Juan Bautista Alberdi, Flores, Buenos Aires, Comuna 7, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1406GSS, Argentina.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.206lo normal · 2.0531.7252.301

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 69.789
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
323 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.028
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN A ESTRENAR, APTO CRÉDITO Y APTO PROFESIONAL EN AV. JUAN B. ALBERDI 2900, PISO 1, ENTRE SAN PEDRITO Y QUIRNO, FLORES NORTE. ESTA A 2 CUADRAS DE LA AV. RIVADAVIA Y DEL SUBTE A ESTACION SAN PEDRITO, MUY CERCA DE CENTROS GASTRONOMICOS Y COMERCIALES, PISO ALTO. VISTA ABIERTA. SOLO 4 DEPTOS POR PLANTA. LUMINOSO Y FUNCIONAL. SEGURIDAD TIPO TOTEM. APTO PROFESIONAL. CONSTA DE COCINA PEABODY. MUEBLES BAJO Y ALACENA CON BACHA DE ACERO INOXIDABLE. SEMI INTEGRADA A GAS. AMPLIO PLACARD EMPOTRADO CON ESPEJO. BAÑO COMPLETO CON BAÑERA Y DUCHA. GRIFERIAS DE CALIDAD. CALEFACCION TB A GAS. PRE INSTALACION PARA AIRE ACONDICIONADO SPLIT. POSEE CONEXIÓN PARA LAVARROPAS. AMENITIES, SOLARIUM CON DUCHA Y PARRILLA. ASCENSORES RAPIDOS Y MODERNOS. UBICACION ESTRATEGICA Y MULTIPLES MEDIOS DE TRANSPORTES. FRENTE A METROBUS. EDIFICIO MAS SEGURO SOBRE AVENIDA. Transportes Cercanos Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 49, 53, 55, 63, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 104, 113, 126, 132, 133, 136, 141, 163, 180 Subtes (Metro): SAN PEDRITO (Línea A) APTO CREDITO. EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION EN LA ZONA. ENTREGA INMEDIATA. ESTA UNIDAD ES APTA PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA. ****¿Te interesa comprar esta propiedad y aun no vendiste la tuya ? Llámame y te ayudo. Estamos con vos hasta el final del proceso.**** Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Luciana L. Fedele CPI 7756 Tomo 1 Folio 289 y CMCPSI 6712 Libro 10 Folio 109,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 78 en la zona
Supermercado Sol · Avenida San Pedrito1 min · 59 m
Frigorifico Realico S.R.L.1 min · 84 m
Ely1 min · 85 m
Educacion · 50 en la zona
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 11 · otros · publica2 min · 133 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°09 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica2 min · 133 m
JOSE MARIA PAZ · primaria · publica2 min · 133 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 18598 min · 526 m
Canil8 min · 532 m
Plazoleta Antonio Millan11 min · 691 m
Salud · 33 en la zona
ESTABLECIMIENTO ASISTENCIAL DROGADEPENDENCIA NIVEL II HOSP. DE DIA ASOC. CIV. VALORARTE · centro de salud · privado3 min · 189 m
VIRGEN DE POMPEYA · clinica especializada · privado3 min · 190 m
GERIATRICO VIDA PLENA · clinica especializada · privado3 min · 224 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total
USD 79.000USD 75.00007 de jun de 202615 de jul de 2026
  1. 15 de jul de 2026USD 79.000 → USD 75.000-5.06%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 8,9% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 349 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2944, Avenida Juan Bautista Alberdi, Flores, Buenos Aires, Comuna 7, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1406GSS, Argentina, Flores, CABA, Provincia de CABA

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