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Departamento 2 ambientes en venta en Yrigoyen 1550, Congreso
Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 195.000 de expensas
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Yrigoyen 1550, Congreso

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Antigüedad
40 años
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Congreso

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 29% menos que lo normal entre los 157 departamentos de 2 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 5 cuadras de Yrigoyen 1550.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.7592.053

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 70.345
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
325 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.719
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Congreso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 45 m² en venta y alquiler ubicado en el barrio de Congreso. La distribución de sus 2 ambientes comprende un living comedor amplio con salida a balcón corrido al frente, cocina equipada con lavadero independiente, 1 dormitorio con placard y 1 baño completo, además de una baulera. La unidad destaca por su disposición frente con orientación noroeste en un edificio con 40 años de antigüedad. El entorno de Congreso ofrece un perfil netamente urbano con conectividad excelente mediante múltiples líneas de colectivos y la línea A de subte. La zona comercial cuenta con bancos, supermercados, instituciones educativas, centros de salud y cercanía a plazas y áreas verdes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 54.505 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 4.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 54.505
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1.75%
USD 875
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.420

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yrigoyen 1550

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 85 en la zona
Kosten Suess2 min · 158 m
Dia Market3 min · 197 m
Muffins4 min · 227 m
Educacion · 92 en la zona
INST. PROF. DE ENSEÑANZA SUPERIOR · superior · privada2 min · 154 m
ESCUELA PARROQUIAL LA PIEDAD · inicial/primaria · privada3 min · 219 m
COLEGIO DON BOSCO · primaria/secundaria · privada4 min · 258 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Plaza Mariano Moreno1 min · 87 m
Plaza Lorea2 min · 138 m
Plazoleta del Mercado Modelo3 min · 166 m
Salud · 83 en la zona
CENTRO MEDICO OSECAC CONGRESO · centro de salud · privado1 min · 95 m
MIM CONGRESO (CENTRO MEDICO O.S.E.C.A.C.) · centro de salud · privado2 min · 119 m
AUDISALUD SRL · centro de salud · privado2 min · 137 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-44.4% total
USD 90.000USD 50.00026 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 90.000 → USD 50.000-44.44%

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de departamentos de 2 ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 77.000, un 10% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yrigoyen 1550, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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