Departamento 2 ambientes en venta en Rivadavia al 2000, Congreso

Departamento 2 ambientes en ventaen Rivadavia al 2000, Congreso

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
81 m²
Piso
4
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Congreso

Esta en lo normal

Pide USD 99.000, lo mismo que lo normal entre los 464 departamentos de 2 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia al 2000.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.737lo normal · 1.7332.093

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 98.800
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
269 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.583
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES 81M2 • ZONA CONGRESO • DOBLE ALTURA • PATIO DESCUBIERTO- CUARTO PISO APTO CREDITO DISPOSICION: • HABITACION PRINCIPAL -LIVING CON GRAN VENTANAL DE ALTURA • COCINA • GALERIA INTERNA VIDRIADA, CONECTA HABITACION CON LIVING y es la que permite el ingreso de luz solar a todo el interior • BAÑO COMPLETO DOBLE INGRESO ( desde habitación y galeria interna vidriada) • PATIO DE 24 M2 ( ideal parrilla, solarium, etc) DETALLES: -PISOS PINOTEA • Todos los servicios • ascensor • APTO CREDITO • ESCRITURA POR TRACTO ABREVIADO • PLANOS • Superficie total : 82m2 ( cubiertos 56m2 + 24 m2 descubiertos) • CONTRAFRENTE ( muy tranquilo) Ubicado en el 4° piso al contrafrente sobre Av. Rivadavia al 2000, ofrece un verdadero refugio del ritmo urbano: silencioso, luminoso y con techos altos que aportan amplitud a cada espacio. Su punto fuerte es sin dudas su espectacular patio privado de 24 m², un rincón al aire libre difícil de encontrar en un departamento de 2 ambientes. El living comedor conecta fluidamente con el exterior, el dormitorio cuenta con excelentes dimensiones y pisos clásicos de madera que aportan calidez, la cocina ofrece amplio guardado y el baño es completo. Resumen de la propiedad: Esta propiedad se encuentra a cargo de Villalba Real Estate Services Miembro de Madisson Group.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 887.606 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 887.606/mes

Necesitas ingresos por $ 3.550.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (132 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 115 en la zona
Dia Market · Avenida Rivadavia1 min · 52 m
Potigian · Avenida Rivadavia1 min · 62 m
La Primavera2 min · 136 m
Educacion · 109 en la zona
INSTITUTO DON ORIONE · inicial/primaria · privada2 min · 123 m
INST. SUP. DE FORM. ACADEMICA · adultos · privada2 min · 148 m
CFP Nº 14 EDUARDO VICENTE DE 03 · superior · publica3 min · 170 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Primero de Mayo5 min · 293 m
Plaza del Congreso7 min · 466 m
Plaza Mariano Moreno11 min · 675 m
Salud · 75 en la zona
CENTRO MEDICO GRUPO OFTALMOLOGICO · centro de salud · privado1 min · 79 m
CLINICA AMEBPBA · hospital/clinica · obra social2 min · 138 m
CLINICA A.M.E.B.P.B.A. ASOCIACION MUTUALISTA DE EMPLEADOS DEL BANCO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado3 min · 164 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.9% total
USD 99.900USD 99.00023 de sept de 202611 de nov de 2026
  1. 13 de oct de 2026USD 99.900 → USD 99.000-0.90%
  2. 11 de nov de 2026USD 99.000 → USD 99.0000.00%

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de departamentos de 2 ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 77.000, un 10% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia al 2000, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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USD 99.000
Departamento en venta
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