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Departamento en venta en Congreso · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 102,6 M
Cuota UVA desde $ 582.771/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Congreso · 2 ambientes

Sarandi al 0 | congreso | departamento 2 amb. con balcón al frente, luminoso | venta

Sarandí , Congreso · Congreso, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
35 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Congreso

Piden de mas

Pide USD 65.000, un 11% mas que lo normal entre los 547 departamentos de 2 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de Sarandí , Congreso.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.970lo normal · 1.7712.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 58.457
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
334 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.742
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Congreso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Buen 2 ambientes con balcón al frente a metros de Av. Rivadavia.El depto se compone de: • un living-comedor • una cocina con muebles de alacena y bajo mesada, y espacio para heladera • un dormitorio con armarios empotrados y salida al balcón al frente • un baño completo con conexión para lavarropas Muy luminoso. Pisos de parquet. Datos útiles: Barrio: Balvanera • Comuna: Comuna 3 • área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJíA Comisaría Comunal: 3 • Comisaría Vecinal: 3C • Distrito Escolar: Distrito Escolar III Transportes cercanos: Colectivos: 2, 5, 6, 7, 8, 12, 37, 50, 56, 60, 64, 84, 86, 90, 95, 98, 103, 105, 146, 150, 151, 168 -Subtes (Metro): CONGRESO (Línea A), PASCO (Línea A) • - • - • - • - • - • - • - • - • - Todas las operaciones inmobiliarias se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina corredor inmobiliario Darío Nievas, Matrícula 5252. La intermediación y la conclusión de las mismas serán llevadas exclusivamente por él. Cada oficina es de propiedad y de gestión independiente. En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial. Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Queremos ayudarte con tus sueños y proyectos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.771/mes

Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 108 en la zona
Potigian · Avenida Rivadavia2 min · 97 m
Super Market2 min · 99 m
Dia Market · Avenida Rivadavia2 min · 111 m
Educacion · 113 en la zona
INSTITUTO DON ORIONE · inicial/primaria · privada2 min · 134 m
CFP Nº 14 EDUARDO VICENTE DE 03 · superior · publica3 min · 169 m
CENTRO DE ESTUDIOS ORGANIZACIONALES · superior · privada3 min · 175 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Primero de Mayo5 min · 329 m
Plaza del Congreso6 min · 409 m
Plaza Mariano Moreno10 min · 619 m
Salud · 76 en la zona
CENTRO MEDICO GRUPO OFTALMOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 138 m
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado2 min · 154 m
CLINICA AMEBPBA · hospital/clinica · obra social3 min · 166 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de departamentos de 2 ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 77.000, un 10% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarandí , Congreso, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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