venta
USD 79.500
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
Congreso·2 amb · 2 dorm · 50 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Congreso · 2 ambientes
USD 65.000
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Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 150.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Congreso · 2 ambientes
Venta depto. 2 amb. solis 200 congreso
Solis 200, Congreso · Congreso, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Congreso
Pide USD 65.000, un 10% menos que lo normal entre los 167 departamentos de 2 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 5 cuadras de Solis 200, Congreso.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.585lo normal · 1.7672.042
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 72.465
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 416 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.709
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CONGRESO VENTA DEPTO. 2 AMBIENTES CONTRAFRENTE MUY LUMINOSO,.
MUY BUEN ESTADO !! HALL, LIVING, DORMITORIO CON PLACARD, BAÑO COMPLETO, COCINA CON LAVADERO INCORPORADO, PISOS DE PARQUET.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 70.857
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.138
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.146
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 586.316/mes
Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 87 en la zona
3 Shan2 min · 152 m
Las espigas2 min · 155 m
Express · Hipolito Yrigoyen2 min · 158 m
Educacion
· 87 en la zona
COLEGIO DON BOSCO · primaria/secundaria · privada1 min · 75 m
CENS Nº 58 DE 01 · adultos · publica3 min · 183 m
CENS Nº 80 DE 03 · adultos · publica3 min · 183 m
Espacios verdes
· 29 en la zona
Plaza del Congreso3 min · 182 m
Plaza Guardia de Infanteria4 min · 239 m
Patio de las Palmeras4 min · 245 m
Salud
· 84 en la zona
CLINICA DE REHABILITACION INTEGRAL ALSINA · clinica especializada · privado1 min · 41 m
AUDISALUD SRL · centro de salud · privado2 min · 134 m
MIM CONGRESO (CENTRO MEDICO O.S.E.C.A.C.) · centro de salud · privado2 min · 142 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Congreso
El precio de departamentos de 2 ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 77.000, un 10% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 77.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Congreso
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.720/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 82.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 77.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Congreso
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.475
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Solis 200, Congreso, Congreso, CABA, Provincia de CABA
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