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Departamento en venta en Congreso · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 59.500
+ ARS 147.000 de expensas
= $ 93,9 M
Cuota UVA desde $ 533.460/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Congreso · 2 ambientes

Av. rivadavia al 1900 | congreso | departamento 2 ambientes, luminoso! | venta

Avenida Rivadavia 1900, Congreso · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Congreso

Conviene mirarla

Pide USD 59.500, un 12% menos que lo normal entre los 192 departamentos de 2 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Rivadavia 1900, Congreso.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.526lo normal · 1.7431.954

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 67.971
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
437 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.711
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Congreso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy lindo 2 ambientes sobre Av. Rivadavia!El depto se compone de: • Un living-comedor • Una pequeña cocina • Un baño completo con conexión para lavarropas • Un dormitorio con placard Ubicado en un edificio de estilo tipo casa romana. Luminoso. Pisos de parquet. Datos útiles: Barrio: Balvanera • Comuna: Comuna 3 • área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJíA Comisaría Comunal: 3 • Comisaría Vecinal: 3C • Distrito Escolar: Distrito Escolar III Transportes cercanos: Colectivos: 2, 5, 6, 7, 8, 12, 37, 50, 56, 60, 64, 86, 90, 95, 98, 103, 105, 146, 150, 151, 168 • Subtes (Metro): CONGRESO (Línea A), PASCO (Línea A) • - • - • - • - • - • - • - • - • - • - • - • Todas las operaciones inmobiliarias se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina corredor inmobiliario Darío Nievas, Matrícula 5252. La intermediación y la conclusión de las mismas serán llevadas exclusivamente por él. Cada oficina es de propiedad y de gestión independiente. En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial. Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Queremos ayudarte con tus sueños y proyectos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.861 en total: USD 59.500 del aviso mas USD 5.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 533.460 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.861
Precio del aviso
USD 59.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.440
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.041
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 533.460/mes

Necesitas ingresos por $ 2.133.840/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 106 en la zona
Maidana · Avenida Rivadavia 19231 min · 28 m
La Primavera2 min · 133 m
Super Market2 min · 158 m
Educacion · 109 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS ORGANIZACIONALES · superior · privada2 min · 145 m
CFP Nº 14 EDUARDO VICENTE DE 03 · superior · publica2 min · 155 m
JARDIN MATERNO INFANTIL EL GATO GARABATO · otros · privada3 min · 166 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza del Congreso5 min · 301 m
Plaza Primero de Mayo7 min · 443 m
Plaza Mariano Moreno8 min · 510 m
Salud · 77 en la zona
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado1 min · 45 m
SANATORIO SAGRADO CORAZON · hospital/clinica · privado2 min · 152 m
CLINICA AMEBPBA · hospital/clinica · obra social3 min · 202 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.0% total
USD 64.000USD 59.50011 de jun de 202606 de ago de 2026
  1. 06 de ago de 2026USD 64.000 → USD 59.500-7.03%

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de departamentos de 2 ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 77.000, un 10% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 1900, Congreso, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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USD 59.500
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