Departamento en venta en Congreso · 2 ambientes

Departamento en venta en Congreso · 2 ambientes

Departamento dos ambientes a refaccionar. zona congreso. turistica. prox subte linea c

Irigoyen 1300, Congreso · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Congreso

Conviene mirarla

Pide USD 49.500, un 30% menos que lo normal entre los 125 departamentos de 2 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 5 cuadras de Irigoyen 1300, Congreso.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.269lo normal · 1.8181.5562.258

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 88% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 70.909
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
258 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.756
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de Departamento DOS AMBIENTES en Monserrat, Capital Federal Monoambiente original, de época, A REFACCIONAR. consta de una Cocina amplia con zona de lavadero, dormitorio con placard baño completo. Piso flotante Agua caliente central. Luminoso. Excelente ubicación. La unidad permaneció mucho tiempo sin uso. Cuenta con declaratoria de herederos. La reserva se toma "ad referéndum de la aprobación de la oferta por el juez interviniente en dicha sucesion. Ideal inversión. Zona turística, Congreso, centro, próximo Avda de Mayo, El congreso, a Av. 9 de Julio. Colectivos: 2, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 17, 23, 24, 39, 45, 50, 56, 59, 60, 64, 67, 70, 86, 90, 91, 98, 100, 102, 103, 105, 129, 150, 151, 168. Subtes (Metro): AV. DE MAYO (Línea C), LIMA (Línea A), SAENZ PEÑA (Línea A). La información, fotografías y medidas provistas son ilustrativas, aproximadas y no vinculantes. Por lo tanto deberán ratificarse con la documentación pertinente y ser corroborada por el escribano interviniente, no siendo contractuales de ninguna índole sino informativas. Los Gastos expresados (Expensas, Abl, Aysa, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse y actualizarse al momento de la reserva. Para coordinar una visita llamar al /76 de lunes a viernes de 11 a 18 Hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.960 en total: USD 49.500 del aviso mas USD 4.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 446.502 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.960
Precio del aviso
USD 49.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.198
Sellos y tasas~1.75%
USD 866
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 446.502/mes

Necesitas ingresos por $ 1.786.009/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (130 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Mercado Modelo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 91 en la zona
Dia Market2 min · 153 m
Kosten Suess3 min · 197 m
Los Hermanos · Uruguay 523 min · 223 m
Educacion · 81 en la zona
INST. PROF. DE ENSEÑANZA SUPERIOR · superior · privada3 min · 167 m
FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada3 min · 215 m
INST. DE MEDIOS AVANZADOS GRAFICOS Y ELECTRONICOS · superior · privada4 min · 226 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Plazoleta del Mercado Modelo3 min · 222 m
Plaza Lorea4 min · 259 m
Plaza Mariano Moreno5 min · 292 m
Salud · 65 en la zona
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado1 min · 90 m
CENTRO MEDICO (URUGUAY 43) · centro de salud · privado3 min · 199 m
IOFA - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado3 min · 217 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.7% total
USD 58.000USD 49.50011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 58.000 → USD 49.500-14.66%

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de departamentos de 2 ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 77.000, un 10% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Irigoyen 1300, Congreso, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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USD 49.500
Departamento en venta
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