P Proppies
Departamento en venta en Congreso · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 86,6 M
Cuota UVA desde $ 491.708/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Congreso · 2 ambientes

Sarandi al 200 | congreso | departamento 2 ambientes, muy buen estado. silencioso | venta

Sarandí 200, Congreso · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Congreso

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, un 3% menos que lo normal entre los 459 departamentos de 2 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de Sarandí 200, Congreso.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.719lo normal · 1.7712.013

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 56.686
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
300 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.813
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Congreso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy buen 2 ambientes interno a metros de Av. Belgrano! Se compone de: • Pasillo de entrada • Cocina con conexión para lavarropas • Un living-comedor con aire acondicionado • Un baño completo también con conexión para lavarropas • Un dormitorio con armario empotrado y aire acondicionado En buen estado en general. Ubicado en un lindo edificio en una muy buen ubicación. Piso de parquet en el dormitorio. Datos útiles: Barrio: Balvanera • Comuna: Comuna 3 • área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJíA Comisaría Comunal: 3 • Comisaría Vecinal: 3C • Distrito Escolar: Distrito Escolar III Transportes cercanos: Colectivos: 2, 5, 6, 7, 8, 12, 23, 37, 50, 56, 60, 64, 84, 86, 90, 95, 96, 98, 103, 105, 150, 151, 168 Subtes (Metro): CONGRESO (Línea A) Todas las operaciones inmobiliarias se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina corredor inmobiliario Darío Nievas, Matrícula 5252. La intermediación y la conclusión de las mismas serán llevadas exclusivamente por él. Cada oficina es de propiedad y de gestión independiente. En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial. Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Queremos ayudarte con tus sueños y proyectos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.708 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.955
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1.75%
USD 962
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.708/mes

Necesitas ingresos por $ 1.966.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 103 en la zona
Los Romero2 min · 114 m
Carrefour Express · Moreno 19022 min · 116 m
La Congreso2 min · 144 m
Educacion · 90 en la zona
INSTITUTO TERCIARIO TAMABA · superior · privada2 min · 103 m
EL LIBRO MAGICO · otros · privada2 min · 137 m
MARIANO MORENO · primaria · publica2 min · 158 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Primero de Mayo6 min · 353 m
Plaza del Congreso8 min · 508 m
Patio de las Palmeras9 min · 587 m
Salud · 73 en la zona
CENTRO MEDICO CONSTRUIR SALUD OSPECON · centro de salud · privado3 min · 224 m
DESIR SALUD ASOCIACION CIVIL · centro de salud · privado4 min · 232 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL CLINICA LOPEZ · hospital/clinica · privado4 min · 253 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de departamentos de 2 ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 77.000, un 10% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarandí 200, Congreso, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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