venta
USD 100.000
Departamento · 48m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Congreso·3 amb · 2 dorm · 48 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Congreso · 2 ambientes
USD 54.900
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Departamento en venta
USD 54.900
+ ARS 125.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Congreso · 2 ambientes
Congreso 2 ambientes al
Presidente Luis Sáenz Peña 500, Congreso · Congreso, CABA, Provincia de CABA
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Sup. total
- 40 m²
- Estado
- Reciclado
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Congreso
Pide USD 54.900, un 25% menos que lo normal entre los 201 departamentos de 2 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 5 cuadras de Presidente Luis Sáenz Peña 500, Congreso.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.408lo normal · 1.8752.402
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 73.125
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 449 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.722
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 2 Ambientes en Congreso, Capital Federal contrafrente vista a la calle Mexico, cocina y bano recicladas. living comedor amplio con pequeño balcón, hall de distribución con placard, dormitorio con placard bano completo. cerca de las facultades Uade y la de sociales.
TELEFONO Ver datos WHATSAPP Ver datos // Ver datos MAXI LUZ PROPIEDADES Presidente Luis Saenz Peña 154 cucicba matricula 3755.
Condiciones: Las medidas expresadas son aproximadas y se exponen al sólo efecto orientativo dejando expresa constancia que pueden surgir diferencias con las medidas de la escritura y/o planos aprobados de la propiedad.
XINTEL(MXP-MXP-1829)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 59.847 en total: USD 54.900 del aviso mas USD 4.947 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 490.222 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 59.847
- Precio del aviso
- USD 54.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.329
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 961
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.657
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 490.222/mes
Necesitas ingresos por $ 1.960.887/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monserrat) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 95 en la zona
Montserrat1 min · 27 m
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Minimercado2 min · 131 m
Educacion
· 87 en la zona
GRAL MARIANO NECOCHEA · primaria · publica1 min · 85 m
IFTS Nº 22 DE 09 · superior · publica1 min · 85 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria/secundaria · privada2 min · 142 m
Espacios verdes
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Plaza Monserrat4 min · 224 m
Patio de las Palmeras4 min · 249 m
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Salud
· 51 en la zona
CENTRO ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 195 m
SOCDUS S.A · centro de salud · privado4 min · 265 m
FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado4 min · 283 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Congreso
El precio de departamentos de 2 ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 77.000, un 10% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 77.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Congreso
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.720/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 82.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 77.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Congreso
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.475
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Presidente Luis Sáenz Peña 500, Congreso, Congreso, CABA, Provincia de CABA
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