Departamento en venta en Congreso · 2 ambientes

Departamento en venta en Congreso · 2 ambientes

Venta depto 2 ambientes en congreso al frente con balcon - muy luminoso

Riobamba 100, Piso 0 · Congreso, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
47 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Congreso

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 9% mas que lo normal entre los 198 departamentos de 2 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 5 cuadras de Riobamba 100, Piso 0.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.905lo normal · 1.7431.5361.967

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 73.215
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
430 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.694
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento 2 ambientes en venta en Congreso. Al frente con balcón. Luminoso. Vista panorámica. Edificio con cámaras de seguridad de 9 pisos. 2 ascensores. Apto profesional. 4 departamentos por piso. Excelente ubicación. • A 50 metros de Avda. Rivadavia • A 100 metros de Avenida Callao. • A 400 metros de Avenida Corrientes DEPARTAMENTO: • Posee Living • Un dormitorio • Baño completo • Cocina separada • Lavadero • Balcón que abarca todo el departamento y posee una vista abierta. METRAJE: • Consta de 47m2 totales. Las expensas ascienden a $ 200.000.- Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 CMM

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 106 en la zona
Maidana · Avenida Rivadavia 19231 min · 29 m
La Primavera1 min · 86 m
Potigian · Avenida Rivadavia2 min · 143 m
Educacion · 112 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS ORGANIZACIONALES · superior · privada1 min · 92 m
CFP Nº 14 EDUARDO VICENTE DE 03 · superior · publica2 min · 103 m
JARDIN MATERNO INFANTIL EL GATO GARABATO · otros · privada2 min · 138 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza del Congreso5 min · 329 m
Plaza Primero de Mayo7 min · 451 m
Plaza Mariano Moreno8 min · 533 m
Salud · 79 en la zona
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado1 min · 47 m
SANATORIO SAGRADO CORAZON · hospital/clinica · privado2 min · 100 m
CLINICA AMEBPBA · hospital/clinica · obra social2 min · 159 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de departamentos de 2 ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 77.000, un 10% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Riobamba 100, Piso 0, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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