Departamento 2 ambientes en venta en Chile 1900, Congreso

Departamento 2 ambientes en ventaen Chile 1900, Congreso

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Congreso

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 32% menos que lo normal entre los 337 departamentos de 2 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de Chile 1900.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.271lo normal · 1.8811.5802.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 98% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 110.976
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
181 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.670
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Departamento de 2 amb y 1/2 en venta en Congreso! Muy luminoso! La propiedad cuenta con: • Living comedor con un gran ventanal • Cocina integrada • Dormitorio principal con placard • Segundo dormitorio mas chico con muebles ideal para escritorio o vestidor • Baño completo • Lavadero independiente • Horno y anafe a gas con extractor • Agua caliente por calefón a gas • Gran placard de guardado en el pasillo • Techos altos • Muy luminoso • Baño y cocina reciclados en 2010 • Tiene encargado Ubicación. Ubicación ideal. A 100mts de Av. Independencia A 200mts de Av. Entre Ríos A 300mts de Av. Belgrano A 600mts de Av. San Juan A 800mts de Av. Jujuy A 850mts de Av. Rivadavia Transportes cercanos Colectivos: 2, 6, 8, 12, 23, 37, 50, 56, 57, 84, 86, 90, 95, 96, 98, 103, 150, 151, 168 Vamos a visitarlo! La información gráfica y escrita provistas en el presente aviso es a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado puede modificarse sin previo aviso. CABA Ley 5859 • Art. 4: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Martillero Gonzalo Iribarren Matricula CUCICBA 6458 • CMCPSI 7189. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chile 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio de las Palmeras) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 106 en la zona
Casa Blanca1 min · 67 m
Supermercado AC Xin · Rincon 7643 min · 178 m
Carrefour Express · Avenida Independencia3 min · 206 m
Educacion · 95 en la zona
INSTITUTO EUSKAL-ECHEA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 61 m
CENS Nº 04 DE 03 · adultos · publica3 min · 219 m
ESC. DE COM. Nº 05 JOSE DE SAN MARTIN DE 03 · secundaria · publica3 min · 219 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Patio de las Palmeras11 min · 730 m
Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo11 min · 731 m
Plaza Primero de Mayo11 min · 733 m
Salud · 46 en la zona
FUNDACION MANANTIALES - SEDE CENTRAL (A) · clinica especializada · privado4 min · 242 m
CMB Nº 6 · centro de salud · publico4 min · 284 m
CENTRO MEDICO ADMINISTRACION GES S.A. · centro de salud · privado5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total
USD 79.500USD 75.00028 de jul de 202617 de sept de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 79.500 → USD 77.000-3.14%
  2. 17 de sept de 2026USD 77.000 → USD 75.000-2.60%

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de departamentos de 2 ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 77.000, un 10% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chile 1900, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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USD 75.000
Departamento en venta
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