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Departamento en venta en Congreso · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 244.000 de expensas
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Congreso · 2 ambientes

Departamento dos ambientes en congreso apto credito

San Jose 200, Congreso · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Piso
4
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Congreso

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, un 1% menos que lo normal entre los 355 departamentos de 2 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de San Jose 200, Congreso.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.833lo normal · 1.851

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 74% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 55.541
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
127 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.028
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Congreso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Es un departamento ubicado en un 4to piso al frente sin balcón; sito en la intersección de las calles San José y Adolfo Alaina , en el corazón del Barrio de Congreso. Son 30 m2 desarrollados en hall de entrada; living comedor; cocina integrada pero separada por una barra; dormitorio con placard y baño completo con salida al exterior. Pisos de madera con cámara de aire y cuenta con todos los servicios menos con gas. Es un edificio antiguo de, aproximadamente, 90 años; con un ascensor tipo jaula. Son 4 unidades por piso en un edificio de 6 pisos. No tiene encargado. Servicios individuales. Expensas $ 244.000 Apto credito Se vende con renta Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.955
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1.75%
USD 962
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guardia de Infanteria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 87 en la zona
Carrefour Express2 min · 116 m
Dia2 min · 130 m
Dia Market3 min · 219 m
Educacion · 85 en la zona
INST. PROF. DE ENSEÑANZA SUPERIOR · superior · privada3 min · 188 m
INST. DE MEDIOS AVANZADOS GRAFICOS Y ELECTRONICOS · superior · privada4 min · 240 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONSERRAT · primaria · privada4 min · 272 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plaza Guardia de Infanteria4 min · 251 m
Plazoleta del Mercado Modelo4 min · 260 m
Patio de las Palmeras4 min · 264 m
Salud · 63 en la zona
CENTRO DE VIDA (FUNDACION FAVALORO) · centro de salud · privado2 min · 149 m
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado3 min · 223 m
CENTRO MEDICO OSECAC CONGRESO · centro de salud · privado5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de departamentos de 2 ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 77.000, un 10% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Congreso

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Jose 200, Congreso, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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