venta
USD 250.000
VENTA DEPTO 3 AMBIENTES COLEGIALES A ESTRENAR
Colegiales·3 amb · 2 dorm · 57 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Colegiales · 2 ambientes
USD 168.000
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Departamento en venta
USD 168.000
+ ARS 381.773 de expensas
= $ 265,2 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 MDepartamento en venta en Colegiales · 2 ambientes
Departamento Venta 2 Ambientes Chacarita
Alvarez Thomas y Santos Dumont · Colegiales, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 56 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 168.000, un 8% mas que lo normal entre los 305 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Alvarez Thomas y Santos Dumont.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.231lo normal · 2.9802.5903.390
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 126% mas altas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 154.960
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 543 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.921
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
2 Ambientes Luminosos – Apto Profesional y Apto Mascota – El edificio cuenta con Piscina, SUM, Parrilla, Solarium y seguridad 24 hs.
El departamento se encuentra en el barrio de Colegiales, en piso alto, garantizando excelente luminosidad.
Desde el living con cocina integrada se accede a un amplio balcón, ideal para disfrutar del aire libre.
La cocina cuenta con espacio para lavarropas, 4 anafes y horno eléctrico, además de preinstalación para aire acondicionado adicional.
Baño completo con terminaciones de calidad.
Dormitorio cómodo y luminoso con ventana de doble vidrio, aislando ruidos y temperatura.
El living dispone de aire acondicionado frío/calor.
El edificio ofrece amenities de categoría: piscina, parrilla, SUM y solarium, ideales para disfrutar en cualquier época del año.
Apto para mascotas y uso profesional.
Servicios de agua corriente y electricidad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 183.137 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 15.137 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.506.240 por mes con ingresos de $ 6 M.
Costo total realUSD 183.137
- Precio del aviso
- USD 168.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.066
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.940
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.131
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.506.240/mes
Necesitas ingresos por $ 6.024.960/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (145 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Los Andes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 51 en la zona
Shell Select5 min · 339 m
Dia · Avenida Corrientes7 min · 418 m
Central Pan · Avenida Corrientes 61997 min · 424 m
Educacion
· 34 en la zona
JIN B DE 14 (ESC. PRIM. Nº 01 DE 14) · inicial · publica2 min · 158 m
RUBEN DARIO · primaria · publica2 min · 158 m
JARDIN MATERNAL Nº 01 DE 14 PAULA ALBARRACIN · inicial · publica4 min · 232 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Parque Los Andes3 min · 173 m
Jardin Paseo de la Chacarita de los Colegiales5 min · 296 m
Plazoleta De la Amistad7 min · 462 m
Salud
· 22 en la zona
CESAC Nº 22 · centro de salud · publico5 min · 293 m
PROGAMA MYRIAS (A) · clinica especializada · privado5 min · 306 m
FUNDACION HUESPED · centro de salud · privado7 min · 462 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 162.122, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 162.122
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.381/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 386 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 382 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 162.561
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 338 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.867
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.125 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alvarez Thomas y Santos Dumont, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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