venta
USD 250.000
VENTA DEPTO 3 AMBIENTES COLEGIALES A ESTRENAR
Colegiales·3 amb · 2 dorm · 57 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Colegiales · 2 ambientes
USD 174.800
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Departamento en venta
USD 174.800
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Colegiales · 2 ambientes
Departamento 2 Ambientes. | Aguilar 2400
AGUILAR 2400. Entre Av. Cabildo y Cuidad De La Paz · Colegiales, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Sup. total
- 44 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 174.800, un 26% mas que lo normal entre los 248 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de AGUILAR 2400. Entre Av. Cabildo y Cuidad De La Paz.
26% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.724lo normal · 3.7513.136
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 138.795
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 308 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.480
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En el Corazón de Belgrano Ubicado en la distinguida calle Aguilar, nace Aguilar Point ideal para aquellos que buscan una combinación de exclusividad y conveniencia en Buenos Aires.
La ubicación en una zona residencial tranquila, junto con la proximidad a servicios y conexiones a la ciudad, lo convierte en un lugar muy atractivo para vivir.
La serenidad y acceso a la vida urbana parece ofrecer un estilo de vida equilibrado y cómodo.
Las unidades de AGUILAR POINT se destacan por su diseño contemporáneo y por la atención al detalle en cada espacio.
Con acabados de alta calidad, ambientes luminosos y distribuciones funcionales.
Los departamentos ofrecen una experiencia de vida sofisticada y confortable.
Los espacios abiertos, no solo amplían la sensación de espacio, sino que también proporcionan vistas despejadas y contacto directo con el entorno urbano.
Amenities : Bicicleteros, Laundry, Parrilla, Solarium, Jacuzzi.
Entrega Octubre 2027.
Consulte Consulte ...
XINTEL(CES-CES-1578)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 190.549 en total: USD 174.800 del aviso mas USD 15.749 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.562.738 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
Costo total realUSD 190.549
- Precio del aviso
- USD 174.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.230
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.059
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.460
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.562.738/mes
Necesitas ingresos por $ 6.250.954/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (143 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 187 en la zona
Huertanet · Avenida Cabildo 11291 min · 45 m
Super Store · Avenida Cabildo 11301 min · 72 m
Res1 min · 92 m
Educacion
· 63 en la zona
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada2 min · 152 m
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada3 min · 161 m
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 257 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez3 min · 167 m
Plazoleta General Francisco Morazan7 min · 420 m
Parque Ferroviario Colegiales7 min · 426 m
Salud
· 38 en la zona
CTRO MECICO INSTITUTO PRIVADO DE UROLOGIA · centro de salud · privado1 min · 18 m
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado1 min · 52 m
CENTRO MEDICO OBLIGADO · centro de salud · privado1 min · 96 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+11.7% total
- 08 de sept de 2026USD 156.500 → USD 174.800+11.69%
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 162.122, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 162.122
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.381/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 386 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 382 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 162.561
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 338 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.867
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.125 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AGUILAR 2400. Entre Av. Cabildo y Cuidad De La Paz, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 81m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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Departamento · 88m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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