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Departamento 2 ambientes en venta en Roseti al 700, Colegiales
Departamento en venta
USD 139.900
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 222,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Roseti al 700, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. total
55 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 139.900, un 26% menos que lo normal entre los 456 departamentos de 2 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Roseti al 700.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.544lo normal · 3.4592.9734.023

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 190.240
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
431 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.070
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Nancy Russo Ver datos 0099 2 AMBIENTES A ESTRENAR CON BALCÓN, PARRILLA Y VISTA ABIERTA | COLEGIALES Excelente departamento de 2 ambientes a estrenar, ubicado en piso alto al contrafrente, con una vista panorámica abierta, muy buena luz natural y una distribución moderna y funcional. La unidad cuenta con 55 m², living comedor con salida a balcón, parrilla individual, cocina integrada, dormitorio cómodo y baño completo. Una propiedad ideal para vivir, trabajar o invertir, en una de las zonas con mayor crecimiento de Colegiales. Características principales: 55 m² totales 2 ambientes A estrenar Piso alto Contrafrente Balcón con parrilla individual Muy luminoso Vista panorámica Apto profesional Bajas expensas: $170.000 Valor: USD 149.000 Una oportunidad única en Colegiales: departamento nuevo, luminoso, con balcón, parrilla propia y excelente relación precio/producto Ramos Couriel Real Estate SAS CUCICBA 9699 Los metros son estimados, los metros reales surgirán del respectivo título de la propiedad. Ramos Couriel Real Estate SAS CUCICBA 9699

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.505 en total: USD 139.900 del aviso mas USD 12.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.261.933 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 152.505
Precio del aviso
USD 139.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.386
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.448
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.771

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.261.933/mes

Necesitas ingresos por $ 5.047.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 880.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 880.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (247 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roseti al 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Jorge Santoro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 60 en la zona
Puma · Avenida Federico Lacroze 38021 min · 60 m
Alfredo1 min · 87 m
Gaby1 min · 89 m
Educacion · 46 en la zona
CABILDO DE BS AS · adultos · publica1 min · 37 m
CABILDO DE BUENOS AIRES · primaria · publica1 min · 37 m
INSTITUTO PRIVADO BELGRANO · especial · privada1 min · 88 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Roberto Jorge Santoro3 min · 197 m
Plazoleta Colonia Esperanza3 min · 223 m
Plazoleta Celedonio Esteban Flores4 min · 247 m
Salud · 24 en la zona
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE S.A · clinica especializada · privado3 min · 179 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado3 min · 196 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 2 PLAYON FRAGA · centro de salud · publico6 min · 363 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.1% total
USD 149.000USD 139.90006 de jul de 202628 de oct de 2026
  1. 28 de oct de 2026USD 149.000 → USD 139.900-6.11%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 2 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 162.122, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.122
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 335 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roseti al 700, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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