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Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 182.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 289 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes

Luminoso Depto. Al Frente C/ Balcón a La Venta. Apto Profesional

CESPEDES 2400. Entre Cabildo, avda. y Ciudad de la paz · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
80 m²

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 182.000, un 37% menos que lo normal entre los 285 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de CESPEDES 2400. Entre Cabildo, avda. y Ciudad de la paz.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.364lo normal · 3.7544.427

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 289.066
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
547 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.114
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta: Luminoso Depto. al frente c/ balcón. Capital Federal. Apto profesional. ¡Excelente ubicación! En el límite de Colegiales, Belgrano y Palermo, este departamento en venta ofrece 76,5 m² cubiertos y 80 m² totales. Cuenta con 3 dormitorios, dos de los cuales tienen placard empotrado. El tercer dormitorio, que no cuenta con placard empotrado, también puede ser utilizado como escritorio o habitación de servicio. Un baño completo de cómodas dimensiones. Un toilette. Y un tercer baño con ducha (hoy en día utilizado como baulera). El living-comedor es amplio y luminoso, con forma de "L" y salida al balcón corrido que da a Av. Cabildo. La cocina es independiente y cuenta con doble circulación. Ideal para familias y profesionales, ya que este departamento es apto profesional y el edificio permite mascotas. Dispone de aire acondicionado en el living y calefacción por losa radiante, asegurando confort durante todo el año. El edificio cuenta con dos ascensores que frenan en todos los pisos. El departamento está ubicado en el quinto piso. Apto crédito. La ubicación es estratégica, con fácil acceso a transporte público, comercios y servicios. Cercano a colegios, supermercados y espacios verdes, ideal para un estilo de vida cómodo y conectado. XINTEL(YAC-YAC-572)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.398 en total: USD 182.000 del aviso mas USD 16.398 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.641.685 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 198.398
Precio del aviso
USD 182.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.404
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.185
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.809

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.641.685/mes

Necesitas ingresos por $ 6.566.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 189 en la zona
Maxikiosco · Avenida Cabildo1 min · 17 m
Dia · Avenida Cabildo 11681 min · 37 m
Lider · Avenida Cabildo 12361 min · 45 m
Educacion · 67 en la zona
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 149 m
INST. HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 225 m
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada4 min · 253 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez3 min · 206 m
Plazoleta General Francisco Morazan5 min · 346 m
Parque Ferroviario Colegiales6 min · 383 m
Salud · 40 en la zona
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado1 min · 94 m
CLINICA ZABALA · hospital/clinica · privado2 min · 118 m
CENTRO MEDICO OBLIGADO · centro de salud · privado2 min · 128 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CESPEDES 2400. Entre Cabildo, avda. y Ciudad de la paz, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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