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Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes en Belgrano con Terraza

Colegiales · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
72 m²

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Esta en lo normal

Pide USD 220.000, un 2% mas que lo normal entre los 253 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Colegiales.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.548lo normal · 3.4712.9324.363

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 215.203
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
403 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.953
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en venta en Belgrano, Olleros 2478 (Espacio Olleros), piso 3°, unidad B. Unidad de 72 m² totales: 62 m² cubiertos y 10 m² de balcón al contrafrente. Cuenta con estar comedor con cocina integrada, 2 dormitorios y 2 baños. El edificio ofrece pileta con solárium, parrilla, salón de usos múltiples y espacio para bicicletas, con cocheras opcionales en dos subsuelos. A metros de Av. Cabildo, con Metrobus, Subte línea D (estación Olleros) y múltiples líneas de colectivo. Barrio residencial y arbolado, con comercios, gastronomía y servicios al alcance. Para coordinar una visita o recibir más información, escribinos — María Pustilnik y el equipo están a disposición. ¿Necesitás vender o alquilar tu propiedad para mudarte? Te acompañamos en todo el proceso para lograr una operación simultánea de forma ágil y segura. PUSTILNIK Real Estate Corredora responsable María Inés Pustilnik • CUCICBA 8368 Se deja constancia que las superficies y medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las expensas, impuestos y servicios informados están sujetos a verificación y/o modificaciones. Las imágenes son de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de proximidad Cramer) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 162 en la zona
La Fruta Alegre 2 · Avenida Cabildo 6761 min · 60 m
Lemon · Avenida Cabildo 6641 min · 61 m
Delicias Naturales · Avenida Cabildo1 min · 92 m
Educacion · 67 en la zona
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°10 DE 09) · inicial · publica3 min · 193 m
MANUEL LAINEZ · primaria · publica3 min · 193 m
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada3 min · 218 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza de proximidad Cramer6 min · 399 m
Plazoleta Santa Barbara7 min · 466 m
Parque San Ignacio de Loyola8 min · 484 m
Salud · 41 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DRA. CAROLINA CARMINATTI · centro de salud · privado1 min · 59 m
MEDICINA VASCULAR SRL · centro de salud · privado1 min · 61 m
SAN ROMAN · clinica especializada · privado3 min · 199 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colegiales, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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