venta
USD 174.000
Departamento · 68m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Coghlan·3 amb · 2 dorm · 68 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Roque Perez al 2900, Coghlan
USD 131.815
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Departamento en venta
USD 131.815
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Roque Perez al 2900, Coghlan
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 48 m²
- Piso
- 5
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Coghlan
Pide USD 131.815, un 6% menos que lo normal entre los 564 departamentos de 2 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Roque Perez al 2900.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.065lo normal · 3.2503.750
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 107 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 139.750
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 146 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.065
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamente de 2 ambientes muy luminoso en el barrio de Coghlan, cuenta con living / comedor y cocina incomporado , una habitacion ..El edificio, tiene además la disponibilidad de seis cocheras en la Planta Baja, cinco bauleras en el subsuelo y una terraza con parrilla y soláriun , verde de uso común en la azotea del quinto piso al contrafrente. A metros de la Avenida Congreso y a dos cuadras de la Av.
Balbín arterias que proporcionan variadas alternativas de transporte público y equipamiento comercial y gastronómico a escala barrial.
El barrio tiene forma de pentágono,Si bien muchas casas poseen sus propios jardines, el barrio también ofrece sus plazoletas, como el sector ubicado en la calle Roosevelt entre Estomba y las vías.
El club Inca de Buenos Aires donó la placa de la base del mástil que allí se encuentra, en homenaje a la bandera nacional, el 9 de julio de 1937.
La actividad comercial se despliega sobre la Avenida Monroe, entre las avenidas del Tejar y Rómulo Naón.
Predominan las viviendas bajas y unifamiliares.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 143.692 en total: USD 131.815 del aviso mas USD 11.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.178.446 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 143.692
- Precio del aviso
- USD 131.815
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.190
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.307
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.380
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.178.446/mes
Necesitas ingresos por $ 4.713.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.954) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Roque Perez al 2900
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Curuzu Cuatia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 65 en la zona
San Cayetano3 min · 161 m
M Central3 min · 202 m
Dia Market · Avenida Doctor Ricardo Balbin3 min · 211 m
Educacion
· 44 en la zona
INSTITUTO MORULI · inicial · privada1 min · 81 m
INSTITUTO MORULI · primaria/secundaria · privada2 min · 160 m
INSTITUTO NTRA. SRA. DEL CARMEN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 198 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plazoleta Curuzu Cuatia3 min · 207 m
Plazoleta Francisco Fiorentino5 min · 336 m
Plaza Licenciado Carlos Campelo8 min · 487 m
Salud
· 21 en la zona
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado6 min · 408 m
QUOVIDAS · clinica especializada · privado7 min · 427 m
ACTIVOS · clinica especializada · privado7 min · 450 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Coghlan
El precio de departamentos de 2 ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 149.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 149.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Coghlan
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.181/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 182 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 149.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Coghlan
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 190.272
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.4%
Mediana de 397 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Roque Perez al 2900, Coghlan, CABA, Provincia de CABA
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