Departamento en venta en Coghlan · 2 ambientes

Departamento en venta en Coghlan · 2 ambientes

Belgrano Venta 2 Ambientes a Estrenar con Balcon y Parrilla

2969, Conde, Coghlan, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429CMZ, Argentina · Coghlan, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
51 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Piden de mas

Pide USD 164.000, un 24% mas que lo normal entre los 578 departamentos de 2 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de 2969, Conde, Coghlan, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429CMZ, Argentina.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.100lo normal · 3.3002.7783.820

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 159 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 132.000
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
232 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.222
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dos ambientes amplios al contrafrente, con balcón aterrazado y parrilla. Piscina SUM y cowork BETON GARDEN • Conde 2971 • Coghlan ¡Últimas unidades disponibles! 2do piso U$S 150.000 3er piso U$S 154.000 Diseño con alma Departamento de 2 ambientes al contrafrente que cuenta con balcón aterrazado y parrilla propia. Doble orientación y ventilación cruzada hace que la luz natural y las vistas se combinen con una distribución inteligente generando espacios que invitan a disfrutar. Dormitorio y una sensación constante de apertura y bienestar. Amenities Beton Garden ofrece una experiencia completa con espacios pensados para el disfrute y la vida contemporánea: Piscina y solárium Galería semicubierta con parrilla SUM y área de coworking Belleza, eficiencia y confort Dos ascensores, portero visor con reconocimiento facial, sistema de recupero de agua de lluvia y bicicleteros completan una propuesta que combina calidad, seguridad y estilo. Ubicación privilegiada En el corazón de uno de los barrios más trendy de la ciudad se alza Beton Garden a pasos de una encantadora plazoleta recientemente reciclada. Además cafés de autor, librerías boutique y restaurantes notables completan una escena urbana con identidad propia. A pocas cuadras, el parque Saavedra —un verdadero pulmón verde— ofrece espacios abiertos para recreación y tranquilidad. Todo esto, con excelente conectividad a los principales puntos de la ciudad. Beton Garden donde el diseño dialoga con la naturaleza y el ritmo urbano. Somos Verges Cuevas propiedades , conectamos personas y encontramos hogares Edificio accesible

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 178.777 en total: USD 164.000 del aviso mas USD 14.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.466.185 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 178.777
Precio del aviso
USD 164.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.969
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.870
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.938

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.466.185/mes

Necesitas ingresos por $ 5.864.739/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Curuzu Cuatia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 95 en la zona
M Central1 min · 77 m
Dia Market · Avenida Doctor Ricardo Balbin1 min · 79 m
Carniceria y Granja Chiche1 min · 86 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO MORULI · primaria/secundaria · privada2 min · 111 m
INSTITUTO MORULI · inicial · privada3 min · 211 m
INSTITUTO NTRA. SRA. DEL CARMEN · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 333 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Curuzu Cuatia1 min · 32 m
Plazoleta Francisco Fiorentino6 min · 362 m
Plaza Licenciado Carlos Campelo11 min · 688 m
Salud · 22 en la zona
ACTIVOS · clinica especializada · privado4 min · 235 m
QUOVIDAS · clinica especializada · privado5 min · 341 m
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado7 min · 476 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.5% total
USD 164.000USD 160.00007 de jun de 202624 de ago de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 160.000 → USD 164.000+2.50%

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de departamentos de 2 ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Coghlan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2969, Conde, Coghlan, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429CMZ, Argentina, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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