Departamento en venta en Coghlan · 2 ambientes

Departamento en venta en Coghlan · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes Apto Credito Saavedra

3733, Manuela Pedraza, Coghlan, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1430FBM, Argentina · Coghlan, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
63 m²
Piso
5
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Piden de mas

Pide USD 163.500, un 28% mas que lo normal entre los 385 departamentos de 2 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de 3733, Manuela Pedraza, Coghlan, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1430FBM, Argentina.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.988lo normal · 3.1113.598

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 159 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 127.564
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
102 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.958
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA 2 Ambientes a Estrenar con Gran Balcón Aterrazado y Parrilla en Saavedra | 5° Piso al Frente ***APTO CREDITO HIPOTECARIO*** Descubrí una propuesta única dentro del edificio: este moderno 2 ambientes a estrenar en 5° piso al frente combina diseño, luminosidad y un gran diferencial exterior difícil de encontrar en la zona. Ubicado en Manuela Pedraza 3737, en pleno Saavedra, el departamento se destaca por su excelente orientación suroeste, que garantiza luz natural y ventilación en todos los ambientes. Su distribución es funcional y cómoda, ideal tanto para vivienda como para inversión. El living-comedor se integra de manera armónica con la cocina, generando un espacio amplio y moderno. El dormitorio cuenta con buenas dimensiones y el baño completo presenta terminaciones de calidad. El gran protagonista de esta unidad es su espectacular balcón aterrazado con parrilla propia, con 18,70 m² descubiertos, perfecto para disfrutar reuniones, momentos al aire libre o simplemente relajarse con vistas abiertas. Un verdadero plus que eleva la experiencia de vivir en departamento. Con una superficie cubierta de 41,22 m² y un total de 63,86 m², esta propiedad logra un equilibrio ideal entre interior y exterior. Ubicado en un edificio moderno, de pocas unidades (solo 3 por piso) y con ascensor, en una zona en crecimiento, cercana a espacios verdes, comercios y excelentes accesos. Una opción perfecta para quienes buscan algo más que un departamento: un espacio para disfrutar. NEMOVI te acompaña en tu próxima inversión, brindándote asesoramiento, transparencia y seguridad. Años de experiencia y cientos de inversores conformes nos demuestran que estamos en el camino correcto. Contamos con más de 30 obras terminadas y entregadas en los últimos 12 años. Actualmente estamos comercializando más de 20 emprendimientos en diferentes etapas de construcción, para poder brindarte diversas alternativas de inversión y vivienda. Contas con nuestra experiencia y asesoramiento para seguir creciendo. ¿Queres comprar una propiedad y necesitas vender la tuya? NEMOVI hace todo por vos. NEMOVI muestra tu propiedad como ningún otro lo hace, aplicando contenido multimedia de excelencia y resaltando las características que la hacen única. El mismo valor que le das a tu propiedad, nosotros se lo damos a nuestros clientes. Te brindamos el acompañamiento, asesoramiento profesional y personalizado que necesitas en esta etapa importante. NO LO DUDES MAS. CONTACTANOS, SABEMOS COMO AYUDARTE. 'Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él.´ CUCICBA 5378

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 178.231 en total: USD 163.500 del aviso mas USD 14.731 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.461.715 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 178.231
Precio del aviso
USD 163.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.957
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.861
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.913

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.461.715/mes

Necesitas ingresos por $ 5.846.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Fiorentino) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 44 en la zona
Amor1 min · 51 m
Maxikiosco · Avenida Doctor Ricardo Balbin 34682 min · 125 m
Market Mario2 min · 147 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO SANTA CLARA DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 111 m
ESC. TEC. Nº 21 FRAGATA ESCUELA LIBERTAD DE 10 · secundaria · publica3 min · 195 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE LOS ANGELES · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 242 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Francisco Fiorentino3 min · 204 m
Plazoleta Coronel Juan F. Czetz6 min · 369 m
Plazoleta Curuzu Cuatia8 min · 534 m
Salud · 13 en la zona
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado1 min · 94 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · centro de salud · privado6 min · 358 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. EDUARDO SCARPELLO · centro de salud · privado6 min · 375 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.6% total
USD 175.000USD 163.50007 de jun de 202623 de jul de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 175.000 → USD 163.500-6.57%

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de departamentos de 2 ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Coghlan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3733, Manuela Pedraza, Coghlan, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1430FBM, Argentina, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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