Departamento 2 ambientes en venta en Pinto 3200, Coghlan

Departamento 2 ambientes en ventaen Pinto 3200, Coghlan

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Piso
1
Antigüedad
60 años
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 32% menos que lo normal entre los 179 departamentos de 2 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 5 cuadras de Pinto 3200.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.333lo normal · 3.4192.994

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 153.837
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
315 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.229
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicado en la tranquila calle Pinto 3200, en el corazón de Coghlan, este encantador departamento de 45 m² ofrece un espacio acogedor ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad. Con una antigüedad de 60 años, el inmueble presenta una disposición contrafrente que garantiza un entorno sereno y luminoso, gracias a su orientación este. El departamento se compone de 2 ambientes bien distribuidos, incluyendo un dormitorio y un baño, perfectos para una persona o una pareja. El edificio permite mascotas, lo que lo convierte en una opción atractiva para quienes desean compartir su hogar con sus compañeros de cuatro patas. Además, cuenta con acceso a una terraza que invita a disfrutar de momentos al aire libre, así como con servicios esenciales como agua corriente e internet. Las expensas son de AR$135.000, lo que incluye servicios comunes y mantenimiento del edificio. Con un precio actractivo, esta propiedad representa una oportunidad única en el mercado actual. A pesar de no contar con cochera y no ser apto profesional, su ubicación estratégica y características adicionales hacen de este departamento una opción interesante para inversores o para aquellos que buscan su primer hogar en una de las áreas más tranquilas de la capital. Karina Sanchez • Cucicba 9079 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 938.716 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 938.716/mes

Necesitas ingresos por $ 3.754.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pinto 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Curuzu Cuatia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 99 en la zona
Carniceria y Granja Chiche1 min · 32 m
Dia Market · Avenida Doctor Ricardo Balbin1 min · 34 m
Luna Supermercado2 min · 100 m
Educacion · 49 en la zona
INSTITUTO MORULI · primaria/secundaria · privada1 min · 83 m
INSTITUTO MORULI · inicial · privada3 min · 193 m
INSTITUTO NTRA. SRA. DEL CARMEN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 281 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Curuzu Cuatia2 min · 126 m
Plazoleta Francisco Fiorentino7 min · 454 m
Plaza Licenciado Carlos Campelo10 min · 651 m
Salud · 22 en la zona
ACTIVOS · clinica especializada · privado3 min · 219 m
QUOVIDAS · clinica especializada · privado4 min · 242 m
INSTITUTO SAN ESTEBAN · clinica especializada · privado7 min · 443 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 105.000USD 99.50006 de jul de 202613 de ago de 2026
  1. 08 de ago de 2026USD 105.000 → USD 99.500-5.24%
  2. 13 de ago de 2026USD 99.500 → USD 105.000+5.53%

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de departamentos de 2 ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Coghlan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pinto 3200, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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