Departamento en venta en Centro / Microcentro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro / Microcentro · 2 ambientes

Venta 2 Ambientes Apto Profesional | Microcentro

Tucuman 335. Entre Reconquista y 25 de mayo · Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Piso
7
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro / Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 5% menos que lo normal entre los 387 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro / Microcentro publicados a menos de 10 cuadras de Tucuman 335. Entre Reconquista y 25 de mayo.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.029lo normal · 2.1432.565

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 72.857
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
453 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.038
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 AMBIENTES APTO PROFESIONAL EN EL CORAZÓN DE MICROCENTRO Una propiedad con una combinación difícil de encontrar: --ubicación estratégica, excelente luminosidad, tranquilidad y múltiples posibilidades de uso--. Ubicado sobre --Tucumán al 300, en el barrio de San Nicolás--, a metros de Av. Corrientes y de la 9 de Julio, este 2 ambientes se encuentra en un --7º piso al contrafrente--, con vista abierta a pulmón de manzana. La disposición contrafrente le brinda un ambiente --silencioso y tranquilo--, mientras que su altura y orientación permiten disfrutar de --muy buena luz natural durante todo el día--. La unidad cuenta con: • 2 ambientes cómodos y bien definidos • Cocina independiente • Baño completo • Contrafrente con vista abierta • Excelente luminosidad • Apto profesional Una propiedad versátil, ideal tanto para --vivienda, estudio profesional, consultorio u oficina--, según las necesidades del comprador. UBICACIÓN PRIVILEGIADA En pleno Microcentro porteño, rodeado de una amplia oferta gastronómica, comercial y de servicios, con excelente conectividad mediante --Subte Líneas B y C, múltiples líneas de colectivo y acceso rápido a las principales avenidas de la Ciudad--. A pocos minutos de --Tribunales, Av. Corrientes, 9 de Julio y los principales centros corporativos y administrativos de Buenos Aires--. UNA PROPIEDAD PARA VIVIR, TRABAJAR O INVERTIR Por sus características y ubicación, representa una excelente alternativa para quienes buscan una propiedad con --flexibilidad de uso y potencial de renta--, en una de las zonas con mayor movimiento profesional y comercial de la Ciudad. Coordiná tu visita y descubrí el potencial de esta propiedad. XINTEL(MTI-MTI-95)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juvenilia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 109 en la zona
Carrefour Express · Maipu 9181 min · 51 m
Galeria del Sol · Paraguay 6401 min · 78 m
Doña Pancha · Paraguay2 min · 103 m
Educacion · 56 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada1 min · 81 m
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada2 min · 159 m
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 186 m
Espacios verdes · 51 en la zona
Plazoleta Juvenilia3 min · 181 m
Plaza San Martin5 min · 344 m
Plazoleta Suipacha6 min · 366 m
Salud · 54 en la zona
CENTRO ARTROSCOPICO JORGE BATISTA · centro de salud · privado1 min · 23 m
SPM SALUD S.A · centro de salud · privado1 min · 37 m
SPM SALUD S.A. · centro de salud · privado1 min · 80 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro / Microcentro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de USD 89.900, un 19,9% mas que en julio de 2026 y un 5,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro / Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.900
Tendencia (4 semanas)
▲+5.8%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman 335. Entre Reconquista y 25 de mayo, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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