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Departamento 2 ambientes en venta en Esmeralda 700, Centro / Microcentro
Departamento en venta
USD 68.500
+ ARS 162.000 de expensas
= $ 108,8 M
Cuota UVA desde $ 617.887/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Esmeralda 700, Centro / Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²

Precio frente a los parecidos de Centro / Microcentro

Piden de mas

Pide USD 68.500, un 10% mas que lo normal entre los 33 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro / Microcentro publicados a menos de 5 cuadras de Esmeralda 700.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.283lo normal · 2.0791.8952.361

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 12 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 62.368
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
314 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.038
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro / Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[VINELLI-4348] 2 ambientes recien pintados con cocina y baño completo. Buen mantenimiento de espacio comunes. El encargado vive en el edificio. La información suministrada en el presente aviso sobre el inmueble ofertado no forma parte de ningún tipo de documentación contractual y es meramente a título informativo. Las medidas y superficies deberán cotejarse con la escritura traslativa de dominio y con el reglamento de copropiedad. Asimismo, todos los importes de gastos están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Cumple con ley 5115 Comercializan Martilleros y Corredores Públicos: Lic. y Mart. Matías Vinelli, CUCICBA Nº 2557 Arq. y Mart. Federico Vinelli, CMCPSI Nº 6652

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.672 en total: USD 68.500 del aviso mas USD 6.172 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 617.887 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.672
Precio del aviso
USD 68.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.658
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.199
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.315

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 617.887/mes

Necesitas ingresos por $ 2.471.548/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esmeralda 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 118 en la zona
Carrefour Express · Esmeralda 8231 min · 80 m
Open 25 HS · Esmeralda1 min · 82 m
Panaderia Sandwicheria · Viamonte2 min · 128 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 42 m
PROF. DEL CONSUDEC SEPTIMIO WALSH · superior · privada1 min · 42 m
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada1 min · 64 m
Espacios verdes · 51 en la zona
Plazoleta Suipacha2 min · 148 m
Provincia de Santa Cruz4 min · 286 m
Provincia de Santa Fe5 min · 309 m
Salud · 69 en la zona
CENTRO MEDICO HAIR RECOVERY ARGENTINA · centro de salud · privado1 min · 75 m
CENTRO MEDICO MICRO CENTRO HOSPITAL BRITANICO · centro de salud · privado2 min · 123 m
PROSAM - CENTRO MEDICO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 145 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.1% total
USD 74.500USD 68.50019 de sept de 202620 de oct de 2026
  1. 20 de oct de 2026USD 74.500 → USD 68.500-8.05%

Como vinieron los precios en Centro / Microcentro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 20% mas que en julio de 2026 y un 13,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro / Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.9%
20 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esmeralda 700, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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