Departamento en venta en Caballito Sur · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 268.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 172.000, USD 7.000 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Caballito Sur · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes Full Amenities PALMERA CABALLITO

Doblas 900, Piso 15 · Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
50 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito Sur

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 47% mas que lo normal entre los 442 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito Sur publicados a menos de 10 cuadras de Doblas 900, Piso 15.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.837lo normal · 2.6071.9753.292

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 79% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 112.083
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
271 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.424
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Caballito, Capital Federal PALMERA CABALLITO. Divino departamento, de 51 mts2, ubicado en piso alto, living comedor con salida a balcón (vista abierta), cocina completa con muebles bajo mesada y alacena, baño completo, dormitorio con placard. La unidad ya se encuentra escriturada. ¡Gran oportunidad de inversión o vivienda en la torre con los mejores amenities y mas completa de Caballito! CARACTERÍSTICAS: -Carpinterías de pvc con sistema dvh -Balcones vidriados -Agua caliente central -Placard con frentes e interiores completos -Espacio para lavarropas -Cocina eléctrica -Horno eléctrico italiano BOMPANI -Baños completos AMENITIES Y ESPACIOS COMUNES -Full amenities de gran categoría -Hall de entrada de doble altura -Club Spa & Relax (jacuzzi, sauna húmedo y seco, sala masajes y relax, vestuarios con duchas) -Piscina y solarium -Piscina para niños -Sum con baños, guardarropas, cocina, horno eléctrico y vajilla (capacidad para 80 personas) -Sala de reuniones -Gimnasio (full equipment) -Cancha fútbol 5 con luz -Cava de vinos -Microcine -Quincho con 4 parrillas -Espacio verde -Juegos para niños -Laundry -Seguridad presencial 24 hs AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. SABAJ SOLUCIONES INMOBILIARIAS . LEONARDO I. SABAJ- Corredor Inmobiliario Mat. 2537 CUCICBA. XINTEL(SBJ-SBJ-345)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.780 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.780/mes

Necesitas ingresos por $ 5.927.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Albarracin) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 93 en la zona
Los corrales1 min · 60 m
Dia2 min · 109 m
Estancia Maria Angela2 min · 111 m
Educacion · 51 en la zona
SOÑAR JUNTOS · otros · privada3 min · 221 m
EL MUNDO DE LOS BAJITOS · otros · privada4 min · 257 m
INSTITUTO CALASANZ · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 257 m
Espacios verdes
Patio Albarracin10 min · 653 m
Plazoleta Sara Vaamonde12 min · 743 m
Patio Felix Liceaga13 min · 802 m
Salud · 25 en la zona
CLINICA CENTRAL · clinica especializada · privado1 min · 80 m
CMB Nº 23 · centro de salud · publico3 min · 212 m
MEDICINA DEL DEPORTE S.A. - CENTRO DE CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.1% total
USD 192.000USD 165.00013 de ago de 202614 de nov de 2026
  1. 04 de ago de 2026USD 192.000 → USD 168.000-12.50%
  2. 11 de ago de 2026USD 168.000 → USD 172.000+2.38%
  3. 14 de nov de 2026USD 172.000 → USD 165.000-4.07%

Como vinieron los precios en Caballito Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito Sur esta hoy en una mediana de USD 122.500, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 96 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 96 avisos del segmento publicados en Caballito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doblas 900, Piso 15, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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USD 165.000
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