Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Acoyte 939, Caballito Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Acoyte 939, Caballito Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
51 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caballito Norte

Esta en lo normal

Pide USD 124.500, un 4% menos que lo normal entre los 124 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito Norte publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Acoyte 939.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.037lo normal · 3.1572.2583.694

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 129.419
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
298 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.391
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

Departamento en venta en Caballito Norte, ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad. (APTO CREDITO)..NO TE LO PIERDAS !!!!!!!!!!!!! Cuenta con 2 ambientes bien distribuidos, 1 dormitorio y 1 baño (CON VENTILACION NATURAL). La superficie construida es de 41 m² y la superficie total alcanza los 51 m², ofreciendo un amplio balcón terraza. El departamento es muy luminoso gracias a su disposición al frente y orientación Oeste. Dispone de aire acondicionado para mayor confort. El living comedor con pisos de madera prefinish y salida a balcón es un espacio acogedor y luminoso para el día a día. La cocina esta integrada con barra desayunadora y cuenta con alacena, bajo mesada y espacio para lavarropas. El dormitorio de generosas dimensiones , tiene placard de piso a techo con su interior correspondiente, amplia ventana con persiana. El edificio ofrece un ascensor y tiene 8 pisos, con 2 departamentos por piso. Se permiten mascotas. TODOS LOS AMBIENTES CON VENTANA !!!!!! Ubicado en una zona residencial y comercial, Caballito Norte ofrece fácil acceso a transporte público, incluyendo diversas líneas de colectivos. En los alrededores se encuentran supermercados, farmacias y centros de salud. La zona también cuenta con una variada oferta gastronómica y espacios verdes para disfrutar al aire libre. CONTACTO : LORENA BLANCO Negocios Integrales Inmobiliarios. (CUCICBA Mat 7120 ) (CMCPSI 7098) 4 Ver datos / 11 5 Ver datos / 11 5 Ver datos Se deja constancia que los metros indicados son aproximados al igual que las medidas de los ambientes. Las descripciones arquitectónicas y fotos de este inmueble son aproximada. El interesado tendrá que realizar verificaciones previas a realizar cualquier tipo de operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 135.718 en total: USD 124.500 del aviso mas USD 11.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.118.070 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 135.718
Precio del aviso
USD 124.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.013
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.179
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.026

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.118.070/mes

Necesitas ingresos por $ 4.472.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Acoyte 939

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin Didactico de Especies Nativas (Museo Argentino de Cs. Naturales)) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 106 en la zona
Co-Pain2 min · 137 m
Petit Bouquet2 min · 140 m
Carlitos2 min · 154 m
Educacion · 63 en la zona
INST. DEL PROF. EN ENFERMERIA PADRE LUIS TEZZA · superior · privada1 min · 83 m
MARIPOSA AZUL · otros · privada3 min · 160 m
INSTITUTO PRIVADO DIVINO ROSTRO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 242 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Jardin Didactico de Especies Nativas (Museo Argentino de Cs. Naturales)3 min · 192 m
Plazoleta Base Marambio4 min · 278 m
Plazoleta Base Marambio5 min · 301 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO MEDICO ENDOSCOPIA DIGESTIVA SA · centro de salud · privado3 min · 178 m
CLINICA SAN CAMILO · hospital/clinica · privado4 min · 235 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. CARLOS G. DURAND · centro de salud · publico5 min · 321 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.7% total
USD 128.000USD 124.50006 de jul de 202610 de oct de 2026
  1. 11 de jul de 2026USD 128.000 → USD 127.500-0.39%
  2. 01 de sept de 2026USD 127.500 → USD 126.500-0.78%
  3. 10 de oct de 2026USD 126.500 → USD 124.500-1.58%

Como vinieron los precios en Caballito Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 2,7% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Acoyte 939, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

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USD 124.500
Departamento en venta
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