venta
USD 85.000
Departamento · 58m² · 3 Ambientes
Caballito·3 amb · 2 dorm · 58 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Espinosa 44, Caballito
USD 67.900
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Departamento en venta
USD 67.900
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Espinosa 44, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Piso
- 5
- Disposicion
- Interno
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 67.900, un 32% menos que lo normal entre los 507 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Espinosa 44.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.741lo normal · 2.5563.239
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 19% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 99.667
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 327 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.026
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA
• DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES
• CABALLITO
• CAPITAL FEDERAL Living comedor Dormitorio con placard Baño completo Cocina separada Lavadero separado Ubicado en la calle Espinosa y Av Rivadavia, Caballito, Capital Federal.
Quinto piso Interno, pero luminoso por ser un quinto piso.
No posee balcón.
Hecho a nuevo.
Excelente ubicación: A 1 cuadra de la estación de Subte PUAN Tour 360:7MBt6
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.017 en total: USD 67.900 del aviso mas USD 6.117 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 609.775 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
Costo total realUSD 74.017
- Precio del aviso
- USD 67.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.643
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.188
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.286
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 609.775/mes
Necesitas ingresos por $ 2.439.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (394 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Espinosa 44
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 2005) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 76 en la zona
Limon & Sal1 min · 69 m
Coto2 min · 97 m
Victor2 min · 142 m
Educacion
· 65 en la zona
COLEGIO SAN CIRANO · inicial/primaria · privada1 min · 95 m
COLEGIO SAN CIRANO · secundaria · privada2 min · 98 m
INSTITUTO MARIANISTA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 120 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 20054 min · 245 m
Plaza Bautista Paladino4 min · 270 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi4 min · 287 m
Salud
· 26 en la zona
FUNDACION GRADIVA (M) · clinica especializada · privado3 min · 186 m
HOGAR SANTA JULIA · clinica especializada · privado3 min · 224 m
RESIDENCIA GERIATRICA EN FAMILIA I · clinica especializada · privado5 min · 306 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 124.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 122.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 828 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 514 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 81.150
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 502 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Espinosa 44, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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