Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Departamento en Venta - 1 Dormitorio 1 Baño - Caballito

Guayaquil 538 e/ Jose Maria Moreno y Riglos · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Piso
4
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 76.900, un 30% menos que lo normal entre los 145 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Guayaquil 538 e/ Jose Maria Moreno y Riglos.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.788lo normal · 2.5643.412

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 110.256
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
331 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.268
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

_ Departamento de un dormitorio en alquiler ubicado sobre calle Guayaquil entre Jose Maria Moreno y Riglos (Caballito, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en Cuarto piso por ascensor, con disposición contrafrente y orientación al norte. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, un dormitorio con placard empotrado y un baño completo. Luminoso, cuenta con muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 43mts2 cubiertos. _ Las expensas al 07/05/2026 son de aproximadamente $147.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.829 en total: USD 76.900 del aviso mas USD 6.929 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 690.599 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.829
Precio del aviso
USD 76.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.861
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.346
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 690.599/mes

Necesitas ingresos por $ 2.762.397/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (394 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 119 en la zona
Carrefour Express1 min · 58 m
El Jevi 241 min · 80 m
Maria Angela1 min · 96 m
Educacion · 81 en la zona
COL. DE ENSEÑ. MEDIA A DISTANCIA (IUPFA) · adultos · publica2 min · 125 m
LICEO Nº 12 FRAY MAMERTO ESQUIU DE 08 · secundaria · publica3 min · 172 m
ESC. DE COM. Nº 23 DR. LUIS AGOTE DE 07 · secundaria · publica5 min · 299 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque Rivadavia6 min · 405 m
Plazoleta Crisologo Larralde8 min · 519 m
Plaza Primera Junta9 min · 546 m
Salud · 42 en la zona
GERI S.A · clinica especializada · privado2 min · 129 m
CTRO DE SALUD MENTAL PRIDELSA · centro de salud · privado2 min · 131 m
CENTRO MEDICO AMPAR · centro de salud · privado4 min · 244 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 79.900USD 76.90029 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 79.900 → USD 76.900-3.75%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guayaquil 538 e/ Jose Maria Moreno y Riglos, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 76.900
Departamento en venta
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