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Departamento 2 ambientes en venta en Río de Janeiro 500, Caballito
Departamento en venta
USD 175.500
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 278,7 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Río de Janeiro 500, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
60 m²
Piso
13
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 175.500, un 7% menos que lo normal entre los 75 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Río de Janeiro 500.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.925lo normal · 3.134

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 188.036
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
294 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.516
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DÚPLEX 2 AMBIENTES EN VENTA • RÍO DE JANEIRO • CABALLITO • AMENITIES Exclusivo departamento dúplex ubicado en zona estratégica de Caballito, próximo a Av. Díaz Vélez y Rivadavia. Propiedad de construcción moderna con terminaciones de alta calidad y distribución inteligente del espacio. Edificio con amenities, Pileta, SUM, Deck Solarium con duchas. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 60 m² con diseño moderno • Ubicación privilegiada sobre Río de Janeiro • Edificio de 14 pisos con excelentes vistas • Construcción nueva y sólida DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio en suite con vestidor, amplio y luminoso en planta alta. • Cocina integrada al living comedor con salida al balcón • Baño completo con diseño moderno y toilette de recepción • Balcón DETALLES TÉCNICOS • Estado general: a estrenar • Piso 13 del edificio • 55 m² cubiertos • 5 m² semicubiertos • Distribución funcional en dos niveles UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazado en Caballito, uno de los barrios más dinámicos de Capital Federal. Zona con excelente conectividad, cercano a medios de transporte, comercios y servicios urbanos. Oportunidad de inversión con alto potencial de revalorización. Ideal para profesionales jóvenes, inversores o primera vivienda con diseño contemporáneo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.312 en total: USD 175.500 del aviso mas USD 15.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.583.053 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 191.312
Precio del aviso
USD 175.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.247
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.071
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.494

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.583.053/mes

Necesitas ingresos por $ 6.332.214/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (407 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Río de Janeiro 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Froebel) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 86 en la zona
Supermercado Del Pueblo2 min · 151 m
Disfruta · Yatay 2902 min · 156 m
Coto · Avenida Diaz Velez 45313 min · 171 m
Educacion · 98 en la zona
ESCUELA TECNICA ORT 01 · primaria/secundaria · privada2 min · 125 m
INST.DE TECNOLOGIA ORT 01 · superior · privada2 min · 125 m
INSTITUTO PRIVADO ARGENTINO JAPONES EN BUENOS AIRES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 151 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Federico Froebel5 min · 312 m
Cantero Central Omar Torrijos5 min · 350 m
Plazoleta Crucero General Belgrano7 min · 479 m
Salud · 66 en la zona
LA MANSION · clinica especializada · privado3 min · 177 m
STELLA MARIS · clinica especializada · privado4 min · 244 m
INSTITUTO MEDICO DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado4 min · 253 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 879 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 879 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Río de Janeiro 500, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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