venta
USD 375.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Caballito · 5 amb · 4 dorm · 155 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Rivadavia 5500, Caballito
USD 64.000
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Departamento en venta
USD 64.000
+ ARS 95.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Rivadavia 5500, Caballito
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 24 m²
- Sup. total
- 25 m²
- Piso
- 11
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 64.000, un 14% mas que lo normal entre los 16 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Rivadavia 5500.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.560lo normal · 2.2391.8622.485
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 34% mas bajas que lo normal
- 16 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 55.985
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 70 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.950
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Piso 11 en Caballito.
Listo para hacerlo tuyo.
Llegás al piso 11 y lo primero que sentís es el espacio.
Living comedor amplio, con luz natural y esa sensación de holguera que no abunda en esta franja de precio.
La distribución te sorprende:
Cocina separada con doble circulación — entrás desde el living o desde el pasillo.
Un balcón interno que conecta la cocina con el comedor y te da un rincón perfecto para el lavadero, con mucho aire.
Todo fluye.
Nada está amontonado.
El dormitorio está al fondo, tranquilo, alejado del ruido del día a día.
El baño con azulejos celestes tiene ese encanto de los departamentos con historia.
Lo que tiene de sobra: estructura, distribución y ubicación.
Lo que le falta: tu impronta.
Está esperando que alguien le ponga color, lo amueble a su gusto y lo convierta en algo propio.
Rivadavia al 5500, Caballito. A pasos del tren, del subte, de los hospitales, de los parques, de todo.
Expensas muy bajas.
Primer hogar, nueva etapa, o inversión que rinde desde el día uno
este depa tiene respuesta para los tres.
Las medidas son orientativas, las originales surgen de la escritura.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.767 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 5.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 577.296 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.767
- Precio del aviso
- USD 64.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.549
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.120
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.098
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 577.296/mes
Necesitas ingresos por $ 2.309.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (407 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Rivadavia 5500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 95 en la zona
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Educacion
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INSTITUTO MARIANISTA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 143 m
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RESIDENCIA GERIATRICA EN FAMILIA I · clinica especializada · privado5 min · 347 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 879 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 879 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 875 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana por m² de 567 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 558 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.103
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 3.025 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Rivadavia 5500, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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